Büroflächen in RUHELAGE mit Eigengarten

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Sie sind auf der Suche nach ruhig gelegenen Büroflächen mit eigenem Garten?
Dann sind Sie bei diesem wunderschönen Objekt genau an der richtigen Adresse!

Das Objekt befindet sich an der Währingerstrasse / Nussdorferstrasse im beliebten 9. Bezirk vis a vis des Arne-Carlsson-Parks und ist komplett Innenhofseitig situiert.

Raumaufteilung/Details:

• großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang
• von hier aus separater Zugang zu 3 Räumen und 1 "Serverraum"
• 2 Toiletten
• kleine Teeküche unmöbliert
• Gasetagenheizung
• Parkettboden
• Abstellraum
• 1 sehr großer Garten sowie eine kleinere Terrassenfläche
• Befristet Anmietung auf 10 Jahre

Infrastruktur:

• U6, 40, 41, 42, 5, 33, 38, in "ein mal umfallen" zu erreichen - vis a vis vom Haus bzw. U6 3 Gehminten entfernt
• Zahlreiche Nachversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten
• Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK

Weitere Informationen

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hofgebäude - absolute Ruhelage; Eine der ältesten und längsten, wenn auch anfangs nicht durchgehenden Ausfallstraßen, die ursprünglich (im Lauf der Zeit in verschiedenen Schreibweisen) Neuburger Straße hieß (benannt nach dem Neuburger Hof [1292], der nächst ihrem Beginn lag; erstmals erwähnt im Urbar des Schottenklosters 1314). Im Zuge der Eingemeindung der Vorstädte (1850/1862) kam es im stadtnahen Teil zu einer Häuserumnummerierung. 1547 Stros inn die Siginalss (Siechenals), 1630 erstmals In der Währingergassen, 1802 letztmals Neuburgergasse, 1807 Währinger Vorstadtgasse. Sonderbezeichnungen waren Hohl-(Holl-)weg - von der heutigen Sensengasse bis zur Als; beziehungsweise Herzogspoint - von der heutigen Van-Swieten-Gasse bis zur Lazarett-(Spital)-]gasse; 1818/1823 Herzogspeundt). Als 1840 mit der Einwölbung der Als begonnen wurde, kam es zur Regulierung der angrenzenden Straßen; eine geradlinige Anlage der Währinger Straße bis zur Mautstelle am Linientor kam wegen des schwierigen Geländes (unter anderem bis 1845 Schauensteinsche Ziegeleien) erst mit Magistratsbeschluss vom 27. März 1855 zustande.