Beschreibung
Objektbeschreibung
Bungalow auf Eckgrundstück in Brunn am Gebirge
nähe Wienerbergerteich
Objektdaten:
- Grundstücksfläche: 583m², Eckgrundstück
- Nutzfläche dzt.: ca. 157m² (Kellergeschoß, Erdgeschoß)
- Wohnfläche dzt.: ca. 80m² (EG: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit 10m² und 2 Schlafzimmer)
- Kellerfläche dzt.: ca. 77m² ( 4 Räume, Die Therme für die Gasetagenheizung und der Elektroboiler für das Warmwasser befinden sich im Keller)
- Garagenfläche dzt.: ca. 23m²
Ausstattung, Sonstiges:
- Baujahr ca. 1965-1966
- Bauweise Massiv
- Gasetagenheizung, E-Warmwasserspeicher
- Die Grundsubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand.
- Der allgemeine Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen!
- Besichtigungen nach Vereinbarung
Lage:
- Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Einfamilienhaus-Wohnlage
- Zahlreiche Ausflugs- und Freizeitziele sind sehr gut und nahe zu erreichen
- Die Anbindung an die A21 ist in Kürze erreichbar
- Der Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) ist mit dem Auto ca. 3 Km entfernt
- Billa Plus, Einige Baumärkte, Shopping Center SCS sowie einige Fitnesscenters Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in naher Umgebung
Die Bebauungsmöglichkeiten lt. Flächenwidmung sind nicht ausgenutzt.
Derzeit sind 135m² von mögliche 180m² verbaut, o/k, Bauklasse I,II
Kosten:
- Gemeinde, Steuer, Müllabfuhr, Kanal und Wasser, ca.: EUR 1.400,- jährlich
- Kaufpreis: EUR 450.000,-
- Provision 3% vom Kaufpreis plus 20%USt
Für weitere Auskünfte und eine Besichtigung steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter 0664/2404639 oder office@immo4us.at gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer hervorragenden Lage in Brunn am Gebirge, einem Ort in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern umgeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Tägliche Leben erleichtern! Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine Bushaltest
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