Bungalow & zusätzliches Haus für Eigennutzung oder Vermietung!

Herzlich willkommen zu einer exklusiven Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim und Arbeitsplatz in Bleiburg zu verwirklichen! Wir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Anwesen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, das Ihre Wohn- und Arbeitsbedürfnisse perfekt erfüllen kann.

Das großzügige Anwesen bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, einen wunderschönen Bungalow mit einer Wohnnutzfläche von ca. 275m2 und ein weiteres Wohnhaus für Gewerbe oder zum Wohnen mit einer Fläche von ca. 120m2 samt Einliegerwohnung zu erwerben. Dieses einmalige Angebot ist für 490.000€ verfügbar und erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 1072m2.

Zusätzlich besteht die Option, das angrenzende Grundstück von 1.335m2 mit Nebengebäude und großzügigen Garagen für weitere 100.000€ zu erwerben.

Widmung: Bauland - Geschäftsgebiet

Objektdetails zum Wohnhaus:

• Wohnnutzfläche von ca. 275m2
• Bungalow mit Eingangsbereich, großzügigem Vorraum, 2 Fluren, sep. WC, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie 4 Zimmern
• Investitionen: Moderne Einbauküche (AEG Geräte, 2021), Isolierung der obersten Geschossdecke mit Fassade (2019), barrierefreies Bad und WC mit Fußbodenheizung (2018), 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Insektengitter und Sonnenschutz (2017), neues Dach (2015), Fernwärmeanschluss, Teilkeller mit Heiz- und Tankraum, separate Zentralheizung-Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung, Eckterrasse teilweise überdacht.

Objektdetails zum Bürogebäude (auch als Wohnhaus nutzbar)

• Wohnnutzfläche von ca. 120m2
• Separates Gebäude mit eigenen Eingängen
• Separate Zentralheizung mit Pellets (2019) und Warmwasseraufbereitung
• Mehrere Büroräume, Besprechungsräume, Teeküche
• Einliegerwohnung mit Teeküche, Sitzecke, Doppelbett, kleines Bad, sep. WC, und Sauna
• Verglaster unbeheizter Partyraum mit großzügiger Terrasse und XXL-Markise

Nebengebäude:

• Garage für mehrere PKWs oder Campingbusse mit 2 Toren (ca. 3m Höhe)
• Anbau Werkstatt oder weitere Garage mit Tür und zusätzlichem Tor
• Anbau Vogelvoliere

Parkmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück reichlich vorhanden, neben der XL-Garage gibt es eine großflächige Parkfläche für mehrere Autos.

Fazit: Eine herausragende Gelegenheit zu einem exzellenten Preis für Ihren Familien- und Arbeitsraum oder als kluge Investition. Ergreifen Sie diese einzigartige Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo-Hoch2 begleitet Sie gerne auf diesem spannenden Weg zur Verwirklichung Ihrer Träume!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Zentrum in 9150 Bleiburg. Bleiburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Skispaß in der Nähe: Winterbegeisterte profitieren von der Nähe zu erstklassigen Skigebieten, die in kurzer Zeit erreichbar sind, und erleben Schneesicherheit sowie vielfältige Pisten. Grenznahe Vielfalt: Die Nähe zu Slowenien eröffnet kulturelle Entdeckungen und ermöglicht kurzweilige Ausflüge in ein Nachbarland mit weiteren Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar und bietet nicht nur wirtschaftliche Perspektiven, sondern auch ein reichhaltiges kulturelles, bildungs- und freizeitliches Angebot. Die kurzen Wege verbinden die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit dem idyllischen Wohnen in Bleiburg.