CAMPO-HAUS: Wohnen auf einer Ebene - Dachboden ausbaubar

Dieses solide gebaute Haus mit Walmdach und Keller befindet sich direkt in Sieghartskirchen und ist ein bequemes Zuhause für aktuell 2-3 Personen. Sollte die Familie größer werden, kann der vorbereitete, holzverkleidete Dachboden als zusätzliches Geschoss ausgebaut werden. Durch den getrennten Eingang zum Dachgeschoss, ist z.B. auch eine Vermietung des DG möglich - und schon hat man eine effiziente Einnahmequelle.

Raumaufteilung EG:
Vorzimmer mit Garderobe und direktem Zugang zur Garage
Zimmer ca. 15,75m² (belagsfertig)
Zimmer ca. 15,10m² mit Parkettboden und Schlafzimmermöbel
Bad ca.8m² mit Wanne und Doppel-Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss
Küche ca. 9m² mit Durchgang zum Esszimmer
Wohn-Esszimmer ca. 43,38m²
Abstellraum ca. 6m², Gäste-WC

Baufortschritt und Ausstattung:
Mitte der '80er Jahre wurde der Einreichplan erstellt, in den '90er Jahren wurde der Keller gebaut und der Rohbau mit Wienerbergerziegel/Porotherm 38, errichtet. Die Fertigstellungsanzeige und Bezug des Hauses erfolgte 2004. 
Im Wohn-Esszimmer mit Fliesenboden, befinden sich hochwertige Tischlermöbel (Wandverbau, Esstisch/Bank); Schlafzimmer mit Wandschrank, Doppel-Wasserbett. Seit ca. 2019 gibt es eine komplett neue Küche mit Markengeräten und wenig benutzt. Die vorhandenen Möbel sind gepflegt, in sehr gutem Zustand und können gerne übernommen werden.

Heizung:
Brennwertkessel und Solarboiler Stand 1999, im EG Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren
Keller:
Auf ca. 120m² befinden sich diverse Räume, tlw. verfliest, tlw. roh, alle jedoch trocken und sauber
Zufahrt:
Das Haus befindet sich in einer kurzen Sack-/Privatgasse mit zwei weiteren Anrainern.
Infrastruktur:
Sieghartskirchen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Bipa, Hofer, Fleischerei Berger) sowie Volks-/Haupt-/Musikschule. Ärztezentrum, Hausarzt, Apotheke, Postamt und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. 8 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld, 12 Minuten nach Tulln oder Pressbaum; alle Destinationen sind auch mit dem Regionalbus bequem erreichbar.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.