Beschreibung
AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Oeversee Gasse
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Oeversee Gasse präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 50,73 m² und einer sonnigen Terrasse von ca. 8,67 m². Die gelungene Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum: ca. 4,47 m² – Einladend und funktional gestaltet.
- Badezimmer: ca. 6,91 m² – Ausgestattet mit Dusche und Toilette für Ihren Komfort.
- Wohn-/Essbereich/Küche: ca. 26,03 m² – Der großzügige, lichtdurchflutete Bereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
- Schlafzimmer: ca. 13,16 m² – Ruhiger Raum mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse.
- Terrasse: ca. 8,67 m² – Genießen Sie sonnige Stunden im Freien und entspannen Sie in Ihrem privaten Außenbereich.
Mietkosten Top 2.04:
- Miete: 649,49 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.) – Der angegebene Mietpreis versteht sich als Kaltmiete. Energiekosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht enthalten.
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.
- Provisionsfrei für den Mieter – Kein zusätzlicher Makleraufwand für Sie!
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 84,96 Euro inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.
Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Oeverseepark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie der CITYPARK, Supermärkte und Drogerien sind schnell erreichbar. Für Ihre gesundheitliche Versorgung stehen Ärzte und Apotheken in der Nähe bereit. Auch eine breite Auswahl an Restaurants sorgt für kulinarische Abwechslung. Familien schätzen die kurze Distanz zu Kindergarten, Volksschule und Gymnasium.
Die Buslinien 31, 32, 33, 67, 63 und 40 verbinden Sie in nur zwei Haltestellen direkt mit dem Jakominiplatz, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung in der Oeversee Gasse vorstellen zu dürfen!
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 40 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Oeverseepark, Kärntnerstraße, Lissagasse, Einkaufszentrum Citypark