Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Natur und Stadt in idealer Kombinatio

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Natur und Stadt in idealer Kombination

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und garantiert höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon in einer ruhigen Einbahnstraße. Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur: Der Wienerwald und der Wilhelminenberg bieten schnelle Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben.

Besteht aus

• Wohnküche (Küche komplett möbliert)
• Zimmer
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• WC
• Balkon ca. 4 m²

Ausstattung

• Parkettboden (Wohnbereich)
• Feinsteinzeug (Bad, WC)
• Einbauküche - Miele Geräte
• Außenrollos mit Funkfernbedienung
• Handtuchheizkörper (Bad)
• Steinplatten (Außenflächen)
• UPC Telekabel
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil

Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet.
Im Haus stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Umgebung – nur eine Parallelstraße entfernt – liegen der Lorenz-Bayer-Park und der Lidlpark, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Biomarkt, Drogerien, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und traditionelle Heurige, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn U3 Ottakring, die Schnellbahn S45 sowie die Straßenbahnlinien 44 und 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie rasch in alle Teile Wiens.