Beschreibung
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Diese charmante, helle Wohnung beeindruckt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss sowie durch das angenehme Tageslicht, das alle Wohnräume durchflutet. Sie liegt vollständig zum Innenhof und bietet dadurch auf beiden Seiten eine wunderbar ruhige Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt und dennoch geschützt vor Lärm.
Wie Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnküche
- Schlafzimmer
Das Haus
Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus.
Die Liegenschaft besteht aus 5 Regelgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen.
Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert. Der historische Charakter des Hauses wurde dennoch gut erhalten.
Zudem gibt es eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und einen Waschraum, der allen Eigentümern zur Verfügung steht.
Die Lage
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte, Apotheken und sogar eine Postfiliale – alles nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt nur wenige Schritte entfernt – in unter 10 Minuten sind Sie am Stephansplatz. Auch Buslinie 4A, Nightline N29 und der internationale Busbahnhof Erdberg (2 Stationen) sind rasch erreichbar. Über die A4 erreichen Sie den Flughafen Schwechat in ca. 15 Minuten.
Für Naturliebhaber ist die Lage ein wahrer Traum: Der Donaukanal und der grüne Prater sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Stunden im Freien ein.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Pläne
Lagebeschreibung
Kardinal Nagl Platz, Donaukanal, Leonie-Rysanek-Park, Erdbergstraße
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