Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Alter Donau & Donauinsel
Zur Vermietung steht eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2017 und bietet eine Wohnfläche von ca. 44 m² sowie einen 7 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Highlights der Wohnung:
Hier wartet eine helle & gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (7 m²) und mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist ein Neubau (Baujahr 2017) und überzeugt mit mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung:
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Echtholzparkettboden in Wohnräumen
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Fliesen in den Sanitärbereichen
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Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
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3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz & Wärmedämmung
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Fahrradraum für bequemes Abstellen Ihres Rads
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur:
- Naherholung direkt vor der Tür: Alte Donau & Donauinsel nur wenige Minuten entfernt – ideal für Freizeit & Sport!
- Beste Einkaufsmöglichkeiten: Donauzentrum in der Nähe
- Optimale Anbindung: U1-Station Kagraner Platz in wenigen Minuten erreichbar
Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer: 3,71 m²
- Badezimmer: 4,17 m²
- WC: 1,35 m²
- Wohnküche: ca. 21,99 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,43 m²
- Balkon: ca. 7,47 m²
Mietpreis: EUR 873,29,-
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: EUR 420,00,-
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Die aktuelle Vorschreibung für Warmwasser und Heizung liegt bei 65,82€.
Energieeffizienz: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B)
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie! Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Alte Donau, Donaupark, Arbeiterstrandbadstraße, Wagramer Straße. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 20A; U-Bahn: U1 Alte Donau
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