Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Fasanviertel !
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk.
Im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1960er Jahren gelegen, beeindruckt diese Wohnung mit ihrer hervorragenden Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Dank der intelligenten Gestaltung genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer harmonischen Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit einem eigenen kleinen Balkon. Dieser lädt dazu ein, den ersten Morgenkaffee in Ruhe zu genießen, während Sie in den begrünten Innenhof blicken. Der perfekte Ort für eine kleine Auszeit vom Alltagsstress!
Raumaufteilung & Ausstattung
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2 großzügige Schlafzimmer mit idealem Platzangebot für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
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1 Geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt eignet
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1 Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für Frischluftliebhaber
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1 Kleiner Balkon mit idyllischem Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
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1 Badezimmer mit WC – stilvoll und funktional zugleich
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1 Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort und Bequemlichkeit
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1 Großer Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum
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Geheizt wird mittels eine Wärmepumpe, Einbaukosten vor 2 Jahren 15.000,-€
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Die Wohnung wurde zuletzt 2016 saniert,Küche und Fenster wurden ebenso erneuert
Wohnen mit Komfort und Investitionspotenzial
Diese Wohnung überzeugt nicht nur als perfektes Eigenheim, sondern bietet auch eine attraktive Möglichkeit für Anleger. Durch die freie Vermietbarkeit eignet sie sich ideal als Investmentobjekt mit hohem Zukunftspotenzial.
Kosten & Nebenkosten
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Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. 290,- €/Monat
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Kaufpreis: 349.000,- €
Warum Sie diese Wohnung besichtigen sollten:
✔ Top-Lage im 3. Bezirk mit exzellenter Infrastruktur ✔ Ruhige Innenhoflage für erholsames Wohnen mitten in der Stadt ✔ Freie Vermietbarkeit – ideal für Anleger ✔ Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig ✔ Hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien ✔ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der Tür!
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Mohsgasse liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, Landstraße, und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung, zahlreiche Nahversorger sowie vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Mobilität. Der Wiener Hauptbahnhof sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Infrastruktur & Nahversorgung: Der 3. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Apotheken, Banken und Fachgeschäften in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Landstraßer Hauptstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Einkaufszentrum The Mall im Bahnhof Wien Mitte ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Shops, Restaurants und ein Kino. Freizeit & Erholung: Ein großes Highlight ist die Nähe zum Wiener Prater, einer der größten innerstädtischen Grünanlagen Europas. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge machen, joggen oder einfach die Natur genießen. Auch das Schloss Belvedere mit seinem wunderschönen Schlosspark liegt in der Nähe und lädt zum Verweilen ein. Für Kulturliebhaber bietet der Bezirk zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Konzerthaus Wien, das Museum für angewandte Kunst (MAK) und das Hundertwasserhaus. Bildung & Gesundheit: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Universitäten. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser wie das Krankenhaus Rudolfstiftung sichergestellt. Fazit: Die Mohsgasse in 1030 Wien bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ausgezeichneten Infrastruktur ist sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ideal für Familien, Berufstätige und Anleger.
