Beschreibung
Zur Vermietung steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 16. Bezirk Wiens.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und bietet eine großzügige Raumaufteilung, die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Vorraum empfangen, der direkt in die lichtdurchflutete Wohnküche führt. Die offene Wohnküche überzeugt durch ihre großen Fenster, die viel Tageslicht in den Raum lassen, und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch – ideal für gesellige Abende.
Über den Flur gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett, wodurch es zu einer Oase der Ruhe wird. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Zusätzlich zu der bereits angeführten Miete übernimmt der Mieter auch weitere Nebenkosten. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 71,40 € (zzgl. 20 % MwSt.), während für Warmwasser eine Gebühr von 16,66 € (zzgl. 10 % MwSt.) und für Kaltwasser 31,74 € (zzgl. 10 % MwSt.) anfallen. Darüber hinaus wird eine EDV-Gebühr von 1 € (zzgl. 20 % MwSt.) erhoben.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage im 16. Bezirk Wiens und bietet eine gute städtische Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet. In kurzer Gehentfernung liegt auch der lebendige Brunnenmarkt, der nicht nur kulinarische Vielfalt, sondern auch eine charmante Atmosphäre zum Bummeln und Verweilen bietet. Für Erholungssuchende und Naturfreunde ist der nahegelegene Kongresspark eine ideale Option. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint somit städtischen Komfort mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
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