Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit moderner Ausstattung

Die Wohnung in der Stolberggasse, bietet mit einer Wohnnutzfläche von 74,48 m² den perfekten Grundriss für modernes Wohnen in urbaner Umgebung. Die zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Grundausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die sich Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

Raumaufteilung und Details:

1. Vorraum:
   Der großzügige Vorraum empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die abgehängte Decke mit modernen Einbauspots sorgt für ein angenehmes Lichtambiente, während der Parkettboden und die Sicherheitstür in Stahlzarge den Raum funktional und hochwertig gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Wohnräume, was die Wohnung ideal für eine flexible Nutzung macht.
2. Wohn- und Schlafzimmer:
   Die beiden hellen hofseitigen Zimmer bieten viel Platz für persönliche Einrichtungsideen. Große, dreifach verglaste Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich perfekt als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich und lassen sich dank des praktischen Schnitts vielseitig nutzen.
3. Wohnküche:
   Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur Platz für kulinarische Entfaltung, sondern auch Raum für gemütliches Beisammensein. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche. Der helle Parkettboden und die weißen Wände verleihen dem Raum eine freundliche Ausstrahlung.
4. Badezimmer:
   Das Badezimmer ist ein kleines Highlight: Es vereint moderne Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem modernen Waschmaschinenanschluss sind hier alle wichtigen Annehmlichkeiten bereits vorhanden. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Licht und eine gute Belüftung.
5. Separates WC:
   Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das mit einem Handwaschbecken und Lüftung ausgestattet ist. Die Fliesen und die weiße Decke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
6. Abstellraum:
   Der praktische Abstellraum bietet Platz für Haushaltsutensilien und sorgt dafür, dass Sie in Ihrer Wohnung Ordnung halten können.

Ausstattung:

• Fenster:
  Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung.
• Bodenbeläge:
  Schöner Holzparkett in allen Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Bad und WC.
• Heizung:
  Eine moderne Gas-Brennwerttherme (Saunier Duval Micracom Condens) sorgt für Wärmeversorgung.
• Türen:
  Holztüren mit Holzzargen, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen.
• Elektroinstallationen:
  Vorhandene Anschlüsse für Lichtstrom und Telekommunikation runden die technische Ausstattung ab.

Mängel (laut Gutachten):

Die Gutachten führen folgende Punkte auf, die vor dem Bezug oder einer Nutzung der Wohnung berücksichtigt werden sollten:

• Bodenbelag: Der Parkettboden zeigt beim Begehen Knarrgeräusche, die auf Verlegefehler hinweisen. Eine Neuverlegung wird empfohlen.
• Elektrik: Die Elektroinstallationen sind nicht durch Atteste dokumentiert, und eine vollständige Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Erneuerung wird angeraten.
• Gastherme: Der Gasthermenstutzen an der Außenfassade ist unsauber integriert, und es fehlen Kaminvor- und Endbefunde. Eine fachgerechte Nachbesserung wird empfohlen.
• Türen: Einige Türen und Türstöcke weisen kleinere Mängel auf, die durch Nachjustierungen behoben werden können.
• Fassade: Der Bereich rund um den Außenwandstutzen der Therme bedarf einer fachgerechten Verputzung.
• Sonstiges: Die veränderte Raumaufteilung sowie die Installation der Gastherme wurden ohne formale Genehmigung vorgenommen. Eine nachträgliche Bauanzeige könnte erforderlich sein.

Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf rund € 36.000 im worst-case (lt. Gutachten).

Diese Wohnung bietet eine solide Basis für modernes Wohnen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zentralen Lage und umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sollten die genannten Mängel berücksichtigt werden. Käufer, die sich eine Immobilie mit Potenzial wünschen und die Renovierungsarbeiten nicht scheuen, finden hier eine wertstabile und attraktive Gelegenheit. Es liegt ein umfangreiches Sachverständigen Gutachten mit aktuellem Verkehrswert vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Stolberggasse im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Buslinien 12A und 14A (150 m entfernt), der Straßenbahn (400 m) sowie der U-Bahn-Linie U4 (1 km) sind Sie optimal mobil. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 1,6 km entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Geschäfte entlang der Reinprechtsdorfer Straße (400–700 m). Zudem finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks zur Verfügung, wie der Bacherplatz (400 m) oder die Zentaplatz-Anlage (150 m). Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre dichte Besiedlung und ein lebendiges, urbanes Flair aus.