**Charmante 3- Zimmerwohnung mit Loggia in Seiersberg**

**Charmante 3- Zimmerwohnung mit Loggia in Seiersberg**

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit Gestaltungspotential! Diese großzügige und lichtdurchflutete  3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75,67 m² und einer sonnigen Loggia mit 8,36 m² bietet alles, was das Herz begehrt. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei gemütliche Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer und separates WC runden das Raumangebot perfekt ab. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Diese Wohneinheit steht zu einem attraktiven Preis von € 260.000 inklusiver Tiefgaragenplatz zum Verkauf!

Highlights der Wohnung:

• Optimaler Grundriss: Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen optimal gestalteten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

• Großzügige Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia mit 8,36 m² – der ideale Ort für gemütliche Abende im Freien.

• Tiefgaragenplatz

• Familienfreundlich 

• Ausblick in den grünen Innenhof 

• Ruhig und zentral gelegen 
   

Raumaufteilung wie folgt:

Vorraum, WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche Zugang zur Loggia, Abstellraum

Lage:

• Bushaltestelle: 500m
• SCS: 1900m 
• Autobahnauffahrt Knoten West: 4 min Fahrzeit

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten:         € 202,90 zzgl. UST
• Verwaltungskosten:  €   29,98 zzgl. UST
• Rücklagen:                 €   83,05 
• Heizkosten:                €   35,44 zzgl. UST
• Aushaftendes Darlehen
  bis 2029:                     € 260,57 

- Das Rücklagenkonto der gesamten Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 26.712,15€.  

Energieausweis:

Der HWB beträgt 46,97 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,92 und entspricht somit der Klasse B

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die den Komfort und die Ruhe einer gut geschnittenen Wohnung zu schätzen wissen. Die Lage in Seiersberg bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerhonorar: 3,6% brutto
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Für Fragen und Besichtigungswünschen steht Ihnen Frau Julia Dunst unter der Nummer 0676 852 243 826 oder per Mail Julia.Dunst@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Shopping City Seiersberg, Spar, Kindergarten und die Buslinie 32 in unmittelbarer Nähe.