Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer gelungenen Verbindung aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnqualität. Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie freundlichen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die Erdgeschosslage und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Außenbereich suchen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 25 m² große private Garten, der eine kleine grüne Oase mitten im Wohnumfeld darstellt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, den Tag bei einem Kaffee beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Der Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft ein zusätzliches Gefühl von Freiheit und Lebensqualität – ein seltener Vorteil bei Wohnungen dieser Größe. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt und so ein behagliches Wohnklima schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein weiterer Vorteil ist der separate Wirtschaftsraum außerhalb der Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Dadurch bleibt der Wohnraum optimal genutzt und der Alltag wird spürbar erleichtert. Die Wohnung verbindet auf harmonische Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer praktischen Wohnlösung für den modernen Alltag. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnen in der Stadt deutlich aufwertet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien kombinieren möchten.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen 320,85 €.
Lagebeschreibung
Die Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus kombiniert urbanes Leben mit grüner Umgebung. Dieser zentrale und ruhige Bezirk bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Station Schweglerstraße (U3) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien (12A) liegen direkt vor der Türe, was schnellen Zugang zu zentralen Orten Wiens ermöglicht. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der Meiselmarkt sind leicht erreichbar, was die tägliche Versorgung vereinfacht. Das kulturelle Angebot umfasst das nahegelegene Technische Museum Wien und den Auer-Welsbach-Park als Ruheoase. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu höheren Schulen, liegen ebenfalls in der Nähe. Kulinarisch bietet die Umgebung von traditionellen Wiener Gasthäusern bis zu internationalen Restaurants eine vielfältige Auswahl. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, erweitert das Angebot um zahlreiche Shoppingmöglichkeiten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter verschiedene Fitnessstudios und der Schönbrunner Schlosspark, bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. Insgesamt bietet dieser Bezirk eine ideale Mischung aus Komfort, Kultur und Natur, ideal für ein lebendiges Stadtleben.
