Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit Loggia in ruhiger Lage!
Zum Verkauf steht eine stilvolle, generalsanierte Altbauwohnung in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884. Die Liegenschaft wurde 2014 umfangreich saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über das beeindruckende Stiegenhaus oder den großzügigen Personenaufzug erreichbar. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein harmonisches Wohnambiente auf ca. 66 m² ein einladendes und geräumiges Vorzimmer, Wohnraum mit offener Küche – sehr stilvoll und funktional, südseitige, hofseitige Loggia – ein Rückzugsort mit viel Ruhe, zwei helle Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Badezimmer – ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner und separate Toilette mit Waschbecken.
Hochwertige Materialien unterstreichen die Eleganz der Wohnung: edles Parkett und geschmackvolle Fliesen verleihen den Räumen ein exklusives Flair. Zweifach verglaste Aluminiumfenster sorgen für optimale Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine hauseigene Gas-Zentralheizung.
Die neuwertige Einbauküche von BOSCH Küchendesign sowie die stilvollen Badmöbel von DURAVIT fügen sich perfekt in das gehobene Wohnkonzept ein. Eine Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz.
Das Wohnhaus überzeugt mit einem Fahrradraum sowie der hervorragenden Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Reinprechtsdorfer Straße bietet zudem eine optimale Verkehrsanbindung.
Besonders praktisch: Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft – auf Wunsch können alle Möbel und Geräte ohne Aufpreis übernommen werden.
Zu diesem Objekt ist auch ein Kellerabteil zugeteilt.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung Wohnhaussanierung und Dachgeschoßausbau liegt vor.
Erleben Sie einzigartigen Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im 5. Wiener Bezirk, Margareten. Die Gießaufgasse liegt unweit der belebten Reinprechtsdorfer Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés eine perfekte Infrastruktur bietet. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Straßenbahnlinien 6 und 18 (Reinprechtsdorfer Brücke), Buslinien 12A, 14A und 59A – schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (geplante Fertigstellung) wird die Anbindung weiter verbessern. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park sowie der Wiedner Hauptstraße bieten Grünflächen und Spaziermöglichkeiten. Zudem ist der beliebte Naschmarkt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und macht diese Immobilie besonders attraktiv.
