Beschreibung
Diese äußerst ruhige und helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock besticht durch ihren klassischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hohen Decken und die Ausrichtung in zwei ruhige Innenhöfe schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Blick auf eine gepflegte Grünfläche zusätzliche Erholung bietet. Dank der Möglichkeit zur Querlüftung bleiben die Räume auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert.
Das geräumige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer sind mit einem originalen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, der den Räumen einen eleganten und warmen Charakter verleiht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Die angrenzende Essecke überzeugt durch einen praktischen Einbau-Tisch mit passenden Stühlen sowie einem zusätzlichen Regalfach für Ihre Küchenutensilien.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und ist mit einem großen Spiegel mit Ablagefläche sowie einem praktischen Einbaukästchen für Ihre Badaccessoires ausgestattet.
Das innenhofseitig gelegene Schlafzimmer wurde clever gestaltet und bietet durch ein Hochbett zusätzlichen Raum für eine gemütliche Sitzbank und eine Arbeitsecke – ideal für Home-Office oder entspannte Lesestunden.
Im Vorraum befinden sich praktische Einbaukästen und eine Garderobewand, die für ausreichend Stauraum sorgen. Die Sicherheitseingangstür ist mit zwei Sicherheitsschlössern ausgestattet, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Alle Fenster sind mit Innenrollos bzw. -Jalousien versehen, sodass Sie den Lichteinfall ganz nach Ihren Wünschen regulieren können.
Die Aktuelle Nutzfläche von ca. 56,13m² wurde per Amtsgutachten der Stadt Wien am 24.01.2023 bestätigt, das aktuellste Nutzwertgutachten ist aus 1988 und hat noch veraltete Werte.
Die Wohnung verfügt über eine effiziente Gasetagenheizung und neuwertige, gut gedämmte Fenster, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Dank der Teilmöblierung kann die Wohnung ohne großen Aufwand sofort bezogen werden – ideal für alle, die ein geschmackvoll eingerichtetes Zuhause ohne viel zusätzlichen Aufwand suchen.
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Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung liegt einfach nur ideal. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine ruhige und angenehme Wohngegend sowie die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum Wiens, das bequem auch zu Fuß erreichbar ist. Die Wiener Staatsoper, ein ikonisches Wahrzeichen der Stadt sowie Karlsplatz liegen nur wenige Straßenbahnstationen entfernt, sodass Sie schnell das kulturelle Herz Wiens erreichen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die bevorstehende Eröffnung der neuen U-Bahn-Linie U2 und U5, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und werden die Attraktivität sowie den Wert dieser Lage weiter steigern. Auch der Matzleinsdorfer Platz, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit der Schnellbahn ist schnell zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In der unmittelbarer Nähe liegt die renommierte Piaristenvolksschule Sankt Thekla, ideal für Familien mit Schulkindern. Der idyllische Alois-Drasche-Park, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, ist nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich bietet die Umgebung moderne Annehmlichkeiten: Eine Elektroauto-Ladestation sowie ein großes, modernes Fitnessstudio erreichen Sie fußläufig. Ein Spar Gourmet-Supermarkt, bekannt für seine hochwertigen Lebensmittel, liegt nur wenige Meter entfernt und rundet das umfangreiche Angebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 1, 62, die Badener Bahn sowie den Bus 12A an den Stationen Laurenzgasse/Kliebergasse ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur – eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Stadtbewohner.