Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von **70 m²**, moderner Ausstattung und optimaler Infrastruktur ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.
**Wohnungshighlights:**
- **Heizungssystem**: Fußbodenheizung und Heizkörper sorgen für behagliche Wärme. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantiert effiziente Energienutzung.
- **Moderne Küche**: Vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefriertruhe.
- **Parkplatz**: Ein reservierter Stellplatz direkt vor dem Haus ist inklusive.
- **Internetanschluss**: Glasfaser-Internet ermöglicht schnelle und zuverlässige Verbindungen.
**Lage und Umgebung:**
Die Wohnung liegt im Herzen von Pettenbach und bietet alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung:
- Supermärkte, Banken, Gemeindeamt, Schulen, Friseure und Bäckereien sind bequem erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Region.
**Preise und Konditionen:**
- **Miete inkl. MwSt.**: € 660,-
- **Betriebskosten inkl. MwSt.**: € 220,-
- **Gesamtmiete**: € 880,-
- **Kaution**: € 2.100,-
**Besondere Hinweise:**
- Haustiere sind nicht gestattet.
- Rauchen in der Wohnung ist untersagt.
- Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.
- Eine Mieterselbstauskunft ist vor der Besichtigung erforderlich.
**Energiekennzahlen:**
- **HWB-Wert**: 94 kWh/m²a (Energieklasse C)
Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in erstklassiger Lage – ideal für Menschen, die Komfort und eine zentrale Umgebung schätzen.
Provisionsfrei.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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