Beschreibung
Zum Verkauf gelangt in der schönen und begehrten Gemeinde Großgmain eine charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung.
Die bestens erschlossene und idyllische Wohngegend zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Stadt Salzburg oder Bad Reichenhall können mit der Regionalbuslinie Nr. 180 rasch und einfach erreicht werden. Der Autobahnanschluss Wals liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Die Wohneinheit weist eine Nutzfläche von ca. 40 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses mit nur 7 Parteien, welches im Jahr 1988 errichtet wurde.
Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, kleines Badezimmer mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche, Schlafzimmer, Wohn-/Essraum mit offener Kücheneinrichtung und Ausgang zum westlich gelegenen Balkon.
Raumwärme und Warmwasser werden über eine Elektroheizung erzeugt.
Zur Wohnung zugehörig sind ein sperrbares Kellerabteil mit Fenster sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Wohngebäude selbst befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 105,-. Die Stromkosten für die Infrarotstrahler betragen ca. 75,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 30,-.
Die Wohnungsübergabe kann aus heutiger Sicht im Mai 2025 erfolgen.
Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis für Käufer:
Seit April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-. Somit kann bei dieser Eigentumswohnung eine Ersparnis von bis zu € 4.300,- erzielt werden. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitznachweis).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die charmante Kleinwohnung in Großgmain bietet sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber eine ideale Wohnlage. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Erreichbarkeit von Bad Reichenhall, Wals-Siezenheim oder der Stadt Salzburg unkompliziert. Mit der Buslinie 180 ist die Stadt Salzburg unter 25 Minuten, Bad Reichenhall unter 10 Minuten erreichbar. Mit einer westlichen Ausrichtung genießen Sie nachmittags und abends viel Sonnenlicht.
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