Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in Mattighofen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und bietet durch Balkon, Gartenparzelle sowie umfangreiche Nebenflächen ein besonders vielseitiges Nutzungspotenzial. Hervorzuheben sind der gepflegte Zustand der Wohnung, die zahlreichen zugeordneten Flächen sowie die gute Infrastruktur der Umgebung.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Zentrale Wohnlage in Mattighofen mit sehr guter Infrastruktur
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Ca. 64 m² Wohnfläche
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2,5 Zimmer
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Balkon mit ca. 4 m²
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Eigene Gartenparzelle mit ca. 44 m²
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Holzhütte auf der Gartenparzelle mit ca. 12 m²
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Kellerabteil mit ca. 12 m²
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Garage mit zusätzlichem Rohdachboden (ca. 8 m²)
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Zusätzlicher Freistellplatz
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Gepflegter Zustand mit kürzlich erneuerten Oberflächen
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 64 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 2,5 Zimmer und bietet eine funktionale und gut nutzbare Grundrissgestaltung.
Die Räume sind zentral erschlossen und ermöglichen eine klare Trennung der Wohnbereiche. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 4 m² erreichbar.
Zur Wohnung gehören mehrere zusätzliche Nebenflächen: ein Kellerabteil mit ca. 12 m², eine Garage mit einem darüberliegenden Rohdachboden von ca. 8 m² sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Gartenparzelle mit einer Fläche von ca. 44 m², auf welcher sich eine Holzhütte mit ca. 12 m² befindet.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände wurden neu verputzt und frisch ausgemalt. Das WC sowie der Waschtisch wurden erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche.
Zur Wohnung gehören neben den genannten Nebenflächen auch eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum in Form des Kellerabteils.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 66,00.
Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 76,89.
Zusätzlich besteht ein Darlehen für allgemeine Sanierungsmaßnahmen der Liegenschaft mit einer monatlichen Belastung von € 147,32, laufend bis zum Jahr 2036.
Kosten für Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig direkt mit den jeweiligen Energieversorgern abgerechnet.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage in Mattighofen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus kurzer Distanz zum Stadtzentrum, guter Infrastruktur und vielseitigem Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung. Ein Supermarkt ist in rund 700 m erreichbar, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei jeweils in etwa 1,0 km Entfernung. Eine Drogerie befindet sich ebenfalls rund 900 m entfernt. Banken und eine Postfiliale sind nach etwa 1,2 km erreichbar, während sich eine Trafik bereits in rund 500 m Entfernung befindet. Die nächste Tankstelle liegt in etwa 1,3 km Distanz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig in 400 bis 900 m erreichbar und sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Mattighofen selbst verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die KTM Motohall als kultureller und touristischer Anziehungspunkt. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie ein Ärztezentrum im Stadtgebiet zur Verfügung, während Krankenhäuser in der näheren Region gut angebunden sind. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielfältig und familienfreundlich. Ein Kindergarten befindet sich in nur etwa 200 m Entfernung, eine Volksschule ist nach rund 1,2 km erreichbar. Mittelschule, Polytechnische Schule sowie eine Berufsschule liegen in einem Umkreis von etwa 1,8 km bis 2,0 km. Weitere Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden. Mattighofen bietet darüber hinaus ein breites schulisches Angebot und ist durch die Nähe zu weiteren Bildungsstandorten in der Region gut ergänzt. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in den umliegenden größeren Städten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 500 m Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Lokalbahnhof Mattighofen ist etwa 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen. Über das regionale Straßennetz ist eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der überregionalen Verkehrsachsen gewährleistet.
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