AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Traumhaftes Wohnen in der Idlhofgasse- Ihr modernes Zuhause in Graz

Das exklusive Wohnprojekt in der Idlhofgasse, auch bekannt als "City Living Graz", bietet Ihnen erstklassiges Wohnen im Herzen der Stadt. Hier vereinen sich hochwertige Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und eine hervorragende Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohngefühl. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien, und viele Einheiten verfügen über private Balkone oder Terrassen. Der grüne Innenhof und die hauseigene Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort und erhöhen die Lebensqualität. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit ihrer modernen Ausstattung schaffen eine einladende und freundliche Atmosphäre, die Sie begeistern wird. Erleben Sie das Beste aus 70 exklusiven Wohneinheiten.

Parkmöglichkeiten: Bei Verfügbarkeit können Sie einen der 40 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mieten, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Ausstattungsstandards:

• Edler Parkettboden: Hochwertige Materialien für ein stilvolles Ambiente.
• Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten.
• Fernwärmeversorgung: Effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
• Tiefgarage: 40 Stellplätze für bequemes und sicheres Parken.
• Luxuriöse Badausstattung: Hochwertige Sanitäranlagen für Ihr Wohlbefinden.
• Elegante Jalousien: Hochwertige Sonnenschutzsysteme für optimalen Komfort.

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2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 32

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60,54 m² zuzüglich des großzügigen Balkons. Die Raumaufteilung umfasst:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 
• Abstellraum
• Balkon 

Mietkosten:

Die monatliche Miete für Wohnung Top 32 beträgt 766,05 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins: 590,01 €.
• Betriebskosten: 106,40 €.
• Umsatzsteuer: 69,64 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Infrastruktur:

Die Lage dieses Projekts ist unschlagbar: In nur 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die malerische Altstadt von Graz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine reiche Auswahl an Restaurants und Cafés sowie eine umfassende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Parks und Erholungsgebiete sind bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage bietet auch eine ideale Nähe zum Krankenhaus der Elisabethinen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Alltägliche Besorgungen können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Verkehrsanbindung:

Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Dazu gehören die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Gerne steht Ihnen Frau Julia Dunst für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 826 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse, Shopping Center City Park