Beschreibung
Attraktive und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Stock eines eindrucksvollen Stilaltbaus aus der Jahrhundertwende, gelegen in der begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks, an der Adresse Bergsteiggasse 26A / Hernalser Hauptstraße 49. Das historische Gebäude, mit seiner liebevoll sanierten Gründerzeitfassade und den gepflegten Allgemeinflächen, wurde vom aktuellen Eigentümer mit viel Hingabe renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand.
Das Haus verfügt über drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung selbst liegt im 3. Liftstock und bietet auf ca. 47 m² eine optimale Raumaufteilung.
Beim Betreten empfängt Sie ein helles, großzügiges Vorzimmer, von dem aus alle Räume begehbar sind. Der ruhige Innenhofblick sorgt hier für eine entspannte Atmosphäre. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das separate WC mit Fenster, die lichtdurchflutete Küche – ebenfalls mit Blick in den Innenhof – sowie das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem stilvollen Waschtisch, einem beleuchteten Spiegel mit Touchpad und einem Waschmaschinenanschluss.
Durch eine prächtige, altbautypische Flügeltür gelangen Sie in den ca. 20 m² großen Wohn- und Schlafbereich, der einen Blick auf die Bergsteiggasse bietet.
Die Ausstattung der Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernen Akzenten. Die hohen Decken und die traditionellen Kastenfenster, die zur Straße hin ausgerichtet sind, verleihen dem Wohnbereich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Richtung Innenhof wurden praktische Kunststofffenster verbaut, die für Ruhe und gute Wärmedämmung sorgen. Der edle Fischgrätparkett im Wohn-/Schlafbereich unterstreicht den eleganten Stil, während eine altbautypische Flügeltür zusätzlich für ein authentisches Wiener Altbau-Flair sorgt.
In den Vorzimmer, Küche und Badezimmer finden sich neu verlegte, hellgraue Fliesen, die einen modernen Kontrast zum klassischen Altbaucharakter bieten. Das separate WC und das Badezimmer wurden komplett neu verfliest und sorgen mit zeitgemäßer Ausstattung für hohen Komfort. Diese durchdachte Kombination aus Altbaucharme und modernen Details schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort und liegt ideal in einem der gefragtesten Viertel Wiens – optimal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 49,54 monatlich.
Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bergsteiggasse im 17. Bezirk Wiens bietet eine hervorragende Lage mit zahlreichen Vorteilen des urbanen Lebens. Diese Gegend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die U6, die Straßenbahnen 9, 42 und 43 sowie die Buslinien N43 und N8 gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Weiters folgt 2025 durch den U5 Ausbau eine ideale Anbindung. Die Umgebung der Bergsteiggasse ist ideal für Familien und Studierende, da sie ein breites Bildungsangebot bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Antonigasse, das BG Schopenhauerstraße und die HTL Rosensteingasse. Zusätzlich gibt es zahlreiche Kindergärten und Universitäten in der Nähe. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Das nahegelegene Allgemeine Krankenhaus (AKH), das Krankenhaus Gersthof und das Wilhelminenspital garantieren eine umfassende und hochwertige medizinische Betreuung. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Das Schafbergbad, die Stadthalle und die Gürtelbögen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Insgesamt ist die Bergsteiggasse eine äußerst attraktive Wohnlage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint.
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