Beschreibung
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Gebäudes, situiert im 5. Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 41 m² und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus.
Die Wohnküche ist mti einer Einbauküche ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof sorgt für erholsame Ruhe.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage bevorzugen.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ihr Vertrauen ist uns wichtig – setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Finanzierungsexpertin Ewa Karatzis bietet Ihnen nach einem unverbindlichen Beratungsgesprächs, unabhängig von Interessen der Banken, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Durch die Kooperation mit allen namhaften österreichischen aber auch deutschen Kreditinstituten, ist eine rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt. Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,15 % pa realistisch.
Die Lage
Der 5. Bezirk gilt als aufstrebendes Viertel; in den letzten Jahren wurden zahlreiche Altbauten renoviert und Neubauten errichtet, was zu einer modernen und dynamischen Wohnumgebung beiträgt. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Wiener Innenstadt leicht zu erreichen, während man gleichzeitig in einem authentischen Wiener Grätzl mit charmantem und lebendigem Charakter wohnt. Durch die aktuell im Bau befindliche U2 Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren, mit der Station Reinprechtsdorfer Straße, eine neue U-Bahn-Station im Herzen von Margareten, dadurch kann mittelfristig von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.
Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgern. Der Naschmarkt sowie die Margaretenstraße, mit ihren kleinen Boutiquen und Geschäften, sind fußläufig erreichbar; diverse Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park eine grüne Oase. Kultur- und Freizeitangebote wie Theater, Kinos und Fitnessstudios sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Für Familien gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen im Stadtzentrum macht die Lage auch für Studenten attraktiv.
Öffentliche Anbindung
In ca. 6 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie Laurenzgasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Buslinien, darunter der Bus 13A, 12A und der Bus 59A, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie der Buslinie 14A gelangen Sie bequem zu beliebten Zielen wie dem Naschmarkt, der Wiener Staatsoper und dem Hauptbahnhof.
Durch die aktuell im Bau befindliche U2 Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die dann ebenfalls fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Zugang Bacherplatz).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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