CHARMANTE WOHNUNG | LOGGIA | AKH NÄHE

1170 Wien
45,81 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 899,00
Bruttomiete

Beschreibung

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/besichtigung-schumanngasse67

 

Zur Vermietung steht eine elegante Neubauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk, die eine großzügige Wohnfläche von 45,81 m² bietet. Die Wohnung beeindruckt mit einer offenen Raumgestaltung und einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen lässt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles und freundliches Ambiente, das durch den hochwertigen Parkettboden noch verstärkt wird. Die Küche ist modern und gut ausgestattet, ideal für kulinarische Abenteuer und gemütliche Abende. Ein besonderes Highlight ist die 3,82 m² große Loggia, die als gemütlicher Rückzugsort im Freien dient und Platz für entspannte Stunden bietet.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine separate Toilette sowie eine komfortable Anbindung an die Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B (HWB 42) sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Ein Personenlift ist vorhanden, was den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Diese Neubauwohnung wird für eine Mietdauer von 3 Jahren angeboten und ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


EIGENSCHAFTEN

• Neubau
• 45,81 m² Wohnfläche
• HWB 42 - Energieeffizienzklasse B
• 3 Jahre befristet
• Fernwärme
• Personenlift
• getrennte Toilette
• barrierefrei
• 3,82 m²

HIGHLIGHTS

• offene Raumgestaltung
• guter Grundriss
• Parkettboden
• schöne Küche
• Loggia
• ruhige Lage
• ruhige Seitengasse
• schönes Haus


MONATLICHE KOSTEN

• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten & Steuern: € 899,00
• Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 59,50
• Gesamtbelastung für die Wohnung: € 958,50

KOSTEN BEI ANMIETUNG

• Kaution € 3.000,00
• Vertragserrichtungsgebühr an die Verwaltung € 0,00
• Provision € 0,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) in Wien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 42 bringt Sie in nur 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Zudem ist die U-Bahn-Linie U6 in etwa 10 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt gewährleistet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, die eine bequeme Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen ermöglichen. Direkt vor der Haustür liegt der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt, der Ihnen ein vielfältiges Gastroangebot bietet. Dieser Markt verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt zum Bummeln und Genießen ein.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 26.06.2024, 16:42:31 Uhr; Referenz-Nummer: 200