Charmantes Bürgerhaus mit Potenzial

Klassisches Wohnen in hohen Räumen, Idylle und Privatsphäre pur!

Ursprünglich ca. 1937 erbaut und Ende der 1960er Jahre umgebaut bzw. renoviert, präsentiert sich das Haus mit tollen Raumhöhen bis 3,20 m, Flügeltüren, einem uneinsehbaren Innenhof sowie einem zauberhaften Garten im hinteren Bereich.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m2, bestehend aus einer geräumigen Diele, dem zur Straße orientierten Wohnsalon und Speisezimmer, einem kleineren Zimmer zum Hof sowie ebenfalls zum Innenhof orientiert einer sehr großen Küche, Bad, WC und dem zweiten, größeren Schlafzimmer.

Im Innenhof mit eigenem Brunnen lässt sich auf der gemütlichen Terrasse die Sonne genießen, eine imposante Tanne bietet auch genug Schatten. Die Garage ist ebenfalls im Innenhof situiert und über die Hauseinfahrt erreichbar. Der trockene Keller (Erdboden und Ziegelwände) lässt sich noch ausbauen. Am Ende des Innenhofs führt ein hübsches Schmiedeeisen Tor zum derzeit verwilderten Garten, der sich auf liebevolle Neugestaltung freut und im hinteren Bereich einen zweiten Bauplatz bietet (aktueller Bestand ist ein baufälliger Schuppen). Das Grundstück bietet hier auch einen zweiten Zugang zu einem öffentlichen Fußweg.

Großweikersdorf ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des unteren Schmidatales. Seine historische Bedeutung manifestiert sich vor allem auf dem Hauptplatz, wo die aus der Barockzeit (1. Hälfte des 18. Jhdt.) stammende Pfarrkirche hervorzuheben ist. Sie ist eine der wenigen frühklassizistischen Kirchen Österreichs, hatte Joseph Emanuel Fischer von Erlach zum Architekten und ihr Kirchturm zählt mit 61 Metern zu den höchsten des Landes. Der Hauptplatz bezaubert auch durch die Mariensäule, den Pranger und zahlreiche Bürgerhäuser. Der Weinbau, vor allem für Grünen Veltliner, hat hier eine mehr als 1000jährige Tradition.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Ortskern von Großweikersdorf gelegen, sind der tägliche Einkauf, der Weg zur Bank, Apotheke, Kirche und zwei Gasthäusern bequem fußläufig zu erledigen. Weitere Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Stockerau ist ca. 20 km entfernt, Kirchberg am Wagram etwa 10 km. Die idyllische, ruhige Lage ist nah genug, um auch täglich mit dem Auto oder dem Zug nach Wien zu fahren. Die Umgebung ist ein Paradies für Radfahrer, für Golfliebhaber bieten sich die nahe gelegenen Plätze Atzenbrugg, Schönborn, Spillern oder Tuttendörfl an.