Beschreibung
Sie träumen vom eigenen Haus als Hauptwohnsitz oder als Wochenendhaus?
Die Erfüllung Ihres Traumes bleibt Ihnen aber aufgrund der hohen Hauspreise oder wegen der erschwerten Finanzierungsmöglichkeiten bisher verwehrt?
Dann haben wir vielleicht die richtige Liegenschaft für Sie!
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus mit wunderbarem Garten in guter Lage von Böheimkirchen zu einem Top-Preis vorstellen zu dürfen.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zur Wohnfläche des erhöhten Erdgeschosses. Dieses empfängt Sie mit einer Veranda. Vom anschließenden Gang aus sind die großzügige Küche und das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer erreichbar. Ein WC steht Ihnen auf dieser Ebene ebenso zur Verfügung. Bade- und Duschgelegenheit ist aktuell nur im Keller möglich.
Und! Mit dem Dachboden (Aufgang bereits jetzt über feste Stiege) ist das Potential zur Schaffung von weiterem Wohnraum gegeben.
Fußläufig erreichen Sie ein Fachmarktzentrum (mit 2 großen Lebensmittelmärkten, Drogeriemarkt, Cafe, Friseur, Bank, Trafik), das Freibad, einen herrlichen Park sowie das Ortszentrum (mit Volksschule, Mittelschule und Kindergärten).
Durch die südseitige Ausrichtung des netten Gartens ist hier absoluter Wohlfühlcharakter gegeben.
Sie besitzen ein Auto? Auch dies ist kein Problem! Sie finden am Grundstück mit eigener Einfahrt genügend Abstellfläche vor.
Der schnelle Anschluss an die Westautobahn A1 sorgt dafür, dass Sie Städte wie St. Pölten, Wien, Melk, Amstetten und Linz zügig erreichen.
Wie leider so viele Häuser in Böheimkirchen blieb auch diese (in Hochwasserrisikozone gelegene) Liegenschaft nicht vom kürzlichen Hochwasser verschont. Die gute Nachricht: Es hat sich dieses auf den Keller beschränkt, das Erdgeschoss blieb gänzlich unversehrt.
Die Heizungsanlage ist nicht mehr einsatzfähig und wird vom Käufer die Entfernung des Heizkessels samt Öllager übernommen.
Aufgrund dieser Umstände (Sanierungsbedarf nach Hochwasser im Keller; Heizungsanlage; bisherige Platzierung des Badezimmers) ist zwar ein entsprechender Sanierungsbedarf gegeben, dies ist aber dafür beim Verkaufspreis entsprechend berücksichtigt. Dieser ist daher in einer ungewöhnlich niedrigen Preisklasse angesiedelt.
Verkaufspreis: EUR 149.000,00
Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer
Unter bestimmten Voraussetzungen besteht aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums- und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieser Liegenschaft.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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