Beschreibung
Wir vermitteln ab sofort dieses charmante, freistehende Reihenhaus in Ruhelage des 23. Bezirks. Das Haus wird vorerst auf 5 Jahre befristest vermietet – auch eine ängere Dauer (7-10 Jahre) ist nach Vereinbarung möglich!
Bitte keine Anrufe! Wir bitten Sie um eine schriftliche Anfrage über den "Anfragebutton" Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.
Das Haus verfügt über:
Im Erdgeschoss:
- Vorraum
- Stiegenhaus
- großes Wohn- Esszimmer mit
- anschließender Küche
- Zugang zu einem Schlafzimmer bzw. zum steuerlich abbschreibbaren Homeoffice mit getrenntem Eingang, Vorzimmer, und Bad
- Toilette
- Ausgang auf die Terrasse und in den
- Garten
- Gartenschuppen
Im 1. Stock
- Vorzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Schrankraum/begehbare Garderobe
- Galerie
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Alle Zimmer (ausgenommen Galerie) getrennt vom Gang aus begehbar
Das Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss ist über einen zusätzlichen, getrennten Hauseingang begehbar und kann beispielsweise als Gästezimmer oder Büro/Homeoffice genutzt werden und ist somit auch steuerlich abschreibbar.
Der uneinsichtige Garten ist westseitig an die große Terrasse angeschlossen und verfügt über einen großzügigen Geräteschuppen. Im Garten befinden sich ein Apfelbaum und ein Weintraubenbehang, zusätzlich hat der Garten auch noch einen Ausgang auf die Straße.
Im Haus ist Parkettboden verlegt. Der Boden im Wohnzimmer/Küche wurde bereits noch geschliffen und versiegelt (neue Bilder folgen!)
Ausstattung zusammengefasst:
* hochwertiger Naturschiffboden
* Holzanteil innen und außen sorgen für eine besondere Atmosphäre
* Zentralheizung durch Fernwärme
* moderne Alarmanlage mit Telefonanbindung
* Haussatellitenanlage
Hundehaltung ist nicht erwünscht, da der Schiffboden durch Krallen leicht in Mitleidenschaft gezogen wird.
Parkmöglichkeiten sind vor der Liegenschaft in ausreichender Anzahl mittels Parkpickerl möglich.
Kurze Lagebeschreibung (Sie erhalten bei Anfrage das detaillierte Lageprofil): Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. U6 Station & Kaufpark Alterlaa nur wenige Minuten entfernt.
Das sonnige Haus befindet sich in einer der besten und ruhigsten Gegenden Liesing´s und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitmöglichkeiten und an Nahversorger angeschlossen.
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn: 62 Breitenfurterstraße/ Altmannsdorferstraße rd. 1,1km,
Bus: 62 A Kirchfeldgasse rd. 420m, N66 Linienamt rd. 600m,
UBahn: U6 Am Schöpfwerk rd. 1,2km,
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Hetzendorf rd. 1,33km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 500m, rd. 550m, rd. 520m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 820m, rd. 410m, rd. 920m
Div. ärztliche Versorgung: Kinderarzt rd. 1,1m, Allgemeinarzt rd. 630m , Zahnarzt rd. 630m
Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschulen, Gymnasium im Umkreis von 540m-1,3km
Die Liegenschaft, auf welcher sich das Reihenhaus befindet, ist in einer guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Weiters ist die aktuelle Vorschreibung von Strom und Heizung bei € 256,00 brutto/Monat (Wien Energie und Fernwärme).
Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete 2.480,00 €
Akonto WW/Hzg. 256,00 €
Kaution 10.000,00 €
Gesamt 12.736,00 €
Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 107,00 kWh/m2a, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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