Beschreibung
Der Grundriss der Immobilie in der Bahnhofstraße 51 zeichnet sich durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung aus, die sowohl Wohnkomfort als auch Flexibilität in der Nutzung bietet.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich in die zentrale Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, welches auch als Schlafzimmer nutzbar ist. Die angrenzende, offene Küche mit einem Essbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Das Badezimmer befindet sich in einem wunderbaren Zustand und besticht vor allem durch die hervorragende Ausstattung und die Größe des Raums. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss: Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das sich durch eine klare Struktur und helle Räume auszeichnet. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, die jeweils getrennt begehbar sind. Das Obergeschoss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem WC komplettiert. Zudem gibt es hier eine weitere Küche, welche voll ausgestattet ist. Der Balkon besticht durch die perfekte Ausrichtung und einer Größe von beinahe 22 m².
Kellergeschoss: Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Außenbereich: Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der genügend Raum für Erholung und Freizeit bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und eignet sich perfekt für Grillabende und Familienfeste. Ein Carport bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Nebengebäude: Das Nebengebäude wurde nachträglich errichtet und bietet Ihnen ebenfalls eine vielfältige Nutzung und beinahe 70 m² zusätzliche Fläche. Derzeit unterteilt es sich in einen Aufenthaltsraum, ein 20m² großes Zimmer, ein Öllager, einen Heizraum, eine Wirtschaftsküche und ein Lager. Die beiden überdachten Carportstellplätze befinden sich direkt angrenzend.
Fazit: Der Grundriss der Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige und flexible Wohnräume legen. Die Aufteilung der Räume ermöglicht sowohl Rückzugsorte als auch Gemeinschaftsbereiche, während der Außenbereich zusätzlichen Wohnwert schafft.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Werndorf, einer Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark. Die Adresse Bahnhofstraße ist besonders verkehrsgünstig gelegen, da der örtliche Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist, was eine schnelle Anbindung an die Stadt Graz und andere umliegende Orte ermöglicht. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, was den täglichen Einkauf erleichtert. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung: Die Lage in der Bahnhofstraße ist ideal für Pendler. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Graz und in andere Regionen. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen neben den Zügen auch Busverbindungen zur Verfügung. Umgebung und Freizeit: Werndorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Umgebung laden Spazierwege und Naherholungsgebiete zum Verweilen ein. Der nahegelegene Schwarzlsee, ein beliebtes Ausflugsziel, bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Joggen. Auch Radwege sind gut ausgebaut und ermöglichen ausgedehnte Touren durch die malerische Landschaft der Südsteiermark. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Werndorf ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit mehreren ansässigen Unternehmen. Die Nähe zur Stadt Graz macht die Lage auch für Berufspendler interessant, die in der Landeshauptstadt arbeiten, aber ein ruhigeres und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie in der Bahnhofstraße durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht.