Beschreibung
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zum Erwerb an.
Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m2. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m2 Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m2 und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m2 Fläche. Eine Neuparifizierung kann je nach Bedarf noch vom Verkäufer vorgenommen werden.
So eröffnen sich zahlreiche Optionen:
- Errichtung von Luxus-Eigentumswohnungen
- Gewerbliche Nutzung jeglicher Art
- Vermietung von Büros
- und vieles mehr
Etagen:
- Keller: ca. 170 m2 Lagerfläche
- Erdgeschoss: Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen
- Hochparterre: ca. 185 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
- 1. Stock: ca. 145 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
- 2./3. Stock: je ca. 145 m2 Nutzfläche
- Dachgeschoss: ca. 20 m2 Nutzfläche + ca. 120 m2 Terrasse
Eckdaten:
- Klimaanlage
- Dielenböden
- U-Bahn-Nähe
- ca. 250 m2 Terrassen
- Neu errichteter Aufzug
- Lastenaufzug im Keller
- ca. 30 m2 große Lobby
- 2 Serverräume im Keller
- Unvergleichlicher Loft-Charakter
- ca. 170 m2 Lagerfläche im Keller
- ca. 690 m2 Wohnnutzfläche möglich
- 2 Kundenparkplätze direkt an der Straße
- Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Allgemein:
Die angeführten m2 beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind aufgrund schon getätigter Umbauarbeiten noch nicht im Nutzwertgutachten festgehalten. WIENRAUM Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich inmitten des trendigen und sehr beliebten Bezirks Wien-Neubau. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, öffentliche Einrichtungen sowie Ordinationen. Durch die große Anzahl an kulturell verschiedenen Restaurants sowie Szenen-Lokale, lässt der 7. Wiener Gemeindebezirk kaum Wünsche offen. Die sehr kurze Entfernung in das Herz von Wien sowie zu etlichen Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitaktivitäten, lässt diese Wohngegend noch attraktiver wirken. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle "Neustiftgasse/Zieglergasse" der Linie 48A befindet sich quasi vor der Haustüre. Weiters liegt Sie die Station "Burggasse/Neubaugasse der Linie 13A lediglich ca. 150 Meter entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie die Straßenbahnstation "Lerchenfelderstraße" der Linie 5 in wenigen Gehminuten.
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