CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!

CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!

Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!

Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.

Highlights:

• Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
• Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
• Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
• Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
• PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattungsstandard:

• • Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
  • Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung
  • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
  • Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
  • Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
  • Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Top 1:

Dieses 3 - Zimmer Büro mit ca. 77,85 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Garten befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Norden ausgerichtet.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 5,84 m²
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken 8,29 m²
• WC 2,15 m²
• 1 Zimmer 12,01 m²
• 2 Zimmer 11,07 m²
• Schrankraum 5,75 m²
• Abstellraum 3,26 m²
• Gang 4,32 m²
• Wohnküche 25,07 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 406.075, --€ Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

 
Infrastruktur:

Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A.

Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau