Charmantes Kleingartenhaus in idyllischer Grünruhelage nahe der Alten Donau

Charmantes Kleingartenhaus in idyllischer Grünruhelage nahe der Alten Donau

Objektbeschreibung:
Dieses zauberhafte Kleingartenhaus befindet sich in einzigartiger Grünruhelage, nur wenige Schritte (ca. 170 Meter Fußweg) von der beliebten Alten Donau entfernt. Genießen Sie hier sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten urbanen Lebens.

Das ca. 75 m² große Haupthaus überzeugt durch eine gemütliche Raumaufteilung und bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, wobei sich eines davon im angenehm temperierten Keller befindet, der dank Tageslicht gut nutzbar ist.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein liebevoll gestaltetes Nebenhaus mit ca. 25 m² Fläche. Dieses kann ideal als Gästehaus, Homeoffice oder Atelier genutzt werden. Dank des großzügigen, offenen Raums entsteht so die Möglichkeit, bis zu drei separate Schlafräume zu gestalten – optimal für Paare, kleine Familien oder Personen mit gelegentlichem Besuch.

Das Haus wird teilweise möbliert vermietet und bietet somit einen unkomplizierten Einzug und Wohnkomfort von Anfang an.

Ausstattung & Highlights:

• Gemütliches Haupthaus ca. 75 m² Wohnfläche
• Zusätzlicher Wohnraum (ca. 25 m²) im separaten Nebenhaus
• Insgesamt bis zu 3 Schlafzimmer möglich
• Teilmöblierte Ausstattung
• Grundstücksgröße ca. 349 m²
• Hervorragende Grünruhelage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau
• Nur etwa 170 Meter Fußweg zum Wasser
• Nur ca. 220 Meter Fußweg zum beliebten Landtmann Restaurant „Das Bootshaus“
• Vielseitig nutzbares Nebengebäude (Gästehaus/Atelier/Homeoffice)

Lage & Infrastruktur:
Die Lage spricht für sich: Natur und Freizeitgenuss pur an der Alten Donau und dennoch schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Gegend bietet Ihnen eine exzellente Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Ob Radfahren, Spazieren, Schwimmen oder Bootfahren – genießen Sie ein besonderes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn-Anbindung in komfortabler Nähe) runden die attraktive Lage ideal ab.

Konditionen:

• Befristete Vermietung auf 3 Jahre
• Miete inkl. Betriebskosten und USt: € 1.900,- monatlich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Fazit:
Dieses charmante Kleingartenhaus mit separatem Nebenhaus bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis nahe der Alten Donau – perfekt für all jene, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Certainly! Here’s your detailed property exposé in English:

Charming Garden House in Tranquil Green Location Near the Alte Donau

Property Description:
This enchanting garden house offers an idyllic living environment, nestled in a serene and peaceful green area just steps away (approx. 170 meters by foot) from Vienna’s beloved recreation area, the Alte Donau. Here, you can enjoy nature's tranquility while benefiting from urban conveniences.

The main house has a comfortable living area of approximately 75 m², thoughtfully laid out to ensure a cozy and welcoming atmosphere. It features two bedrooms, one of which is pleasantly situated in the well-tempered basement, offering ample natural light.

Additionally, the property includes an attractive, separate annex building of approximately 25 m², perfectly suited as a guest house, studio, or home office. The large, open room offers the flexibility to create an additional sleeping space, providing up to three potential bedrooms in total—ideal for couples, small families, or those who regularly welcome guests.

The property is offered partially furnished, facilitating an effortless move-in experience.

Features & Highlights:

• Cozy main house with approx. 75 m² living space
• Additional annex building (approx. 25 m²), ideal for guests, studio, or home office
• Up to 3 possible bedrooms
• Partially furnished
• Total plot size approx. 349 m²
• Exceptional quiet and green location close to Alte Donau
• Approximately 170-meter walk to the water
• Approximately 220-meter walk to the popular Landtmann restaurant "Das Bootshaus"
• Versatile use of the annex building

Location & Infrastructure:
This location combines the beauty and tranquility of nature with the convenience of city life. Situated near the Alte Donau, you have numerous leisure opportunities directly at your doorstep: cycling, jogging, swimming, boating, or simply relaxing by the water.

In addition, the neighborhood provides excellent infrastructure with nearby shops, schools, kindergartens, medical services, restaurants, and convenient public transport connections (bus, metro within easy reach), ensuring both comfort and connectivity.

Rental Conditions:

• Fixed-term rental agreement for 3 years
• Monthly rent including operating costs and VAT: €1,900
• Deposit: 3 months rent

Summary:
This charming garden property with an additional versatile annex offers an extraordinary living experience close to Vienna’s Alte Donau—perfect for those who appreciate tranquility in a green setting, yet value proximity to urban amenities.

For further details or to arrange a viewing appointment, please don’t hesitate to contact us.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.