Charmantes, komplett renoviertes Einfamilienhaus im Herzen von Őrség

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem der idyllischsten und ruhigsten Dörfer des Nationalparks Őrség – im malerischen Szaknyér. Diese Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, traditionellen Dörfer und eine Atmosphäre der Ruhe, die einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen bietet. Das Anwesen liegt direkt am Waldrand, umgeben von frischen Quellen und einem kleinen Bach, der dem Grundstück zusätzlichen Charme verleiht. Der Garten ist mit traditionellen, alten Bäumen bepflanzt, die im Sommer Schatten spenden und Früchte tragen. Ein kleiner „See“ rundet das Bild dieses außergewöhnlichen Ortes ab – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und diejenigen, die das ländliche Leben in seiner reinsten Form genießen möchten.

Objektdetails

Auf einem großzügigen Grundstück von 1580 m² erstreckt sich das wunderschön renovierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Zusätzlich bietet eine ca. 15 m² große Scheune Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (derzeit als Gemäldegalerie). Das gesamte Anwesen ist eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Das im Stil eines klassischen „Kadarwürfels“ errichtete Haus wurde im Jahr 2021 von Grund auf renoviert und in ein wahres Schmuckstück verwandelt. Die Renovierung umfasste das komplette Stromnetz, die Wasserleitungen, das Dach, die Fliesen sowie die Bodenbeläge. Das Ergebnis ist ein modernes, komfortables Zuhause, das gleichzeitig die Authentizität des ursprünglichen Bauwerks bewahrt.

Raumaufteilung:

• 3 großzügige Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Stunden im Winter
• Küche und Esszimmer, die zu geselligen Abenden einladen
• Speisekammer, ideal für die Lagerung von Vorräten und Lebensmitteln
• Badezimmer mit WC
• Keller (ca. 25 m²): Zwei Räume, darunter ein funktionierender traditioneller Brotbackofen, der zur Verfügung steht, um eine kulinarische Tradition fortzuführen.
• Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch eine ideale Deckenhöhe für eine Erweiterung und zusätzliche Nutzung.

Heizung und Energie:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen klassischen Holzscheitofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wärme im ganzen Raum sorgt. Zusätzlich wird das Haus durch elektrische NOBO-Heizpaneele in allen anderen Räumen beheizt, was für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt. Eine Sickergrube ist ebenfalls vorhanden. Die Heizanlage und das gesamte Gebäude sind sehr kostengünstig zu unterhalten. Das gesamte Haus und der Keller sind trocken – es gibt keine Anzeichen von Feuchtigkeit oder Durchnässung.

Zusätzliche Merkmale:

• Scheune: Eine ca. 15 m² große, liebevoll renovierte Scheune, die derzeit als Gemäldegalerie genutzt wird, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Arbeitsraum oder für Freizeitaktivitäten.
• Garten: Der weitläufige Garten mit alten Obstbäumen und einem kleinen „See“ schafft eine ganz besondere Atmosphäre und bietet eine perfekte Möglichkeit, im Freien zu entspannen.
• Lage: Das Anwesen liegt ruhig am Rande des Dorfes und grenzt direkt an den Wald – ideal für Spaziergänge, Naturerlebnisse und absolute Ruhe.

Besonderheiten:

• Komplett renoviert: 2021 wurde das gesamte Haus renoviert, einschließlich der Stromleitungen, Wasserleitungen, des Dachs und der Bodenbeläge.
• Trockene Keller: Der Keller ist in einwandfreiem Zustand – keinerlei Feuchtigkeit oder Durchnässung!
• Authentischer Charme: Trotz der Modernisierungen behält das Haus seinen rustikalen, traditionellen Charme.
• Niedrige Betriebskosten: Die Heizung erfolgt effizient und kostengünstig über den Holzofen und die NOBO-Heizpaneele.

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus traditionellem Charme, modernem Komfort und einer idyllischen Lage im Herzen des Őrség-Nationalparks. Das Anwesen ist sofort bezugsfähig und wartet nur darauf, von seinem neuen Besitzer liebevoll weitergeführt zu werden. Ob als dauerhaftes Zuhause oder Wochenend-Retreat – hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables, ruhiges und naturnahes Leben benötigen.

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Mein Service

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 /  f.wanzenboeck@donauimmo.at