Beschreibung
Dieses gepflegte Seehaus befindet sich in absoluter Ruhelage am wunderschönen Neufelder See und bietet eine seltene Gelegenheit für Erholungssuchende. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 73 m² auf einem großzügigen Grundstück von 736 m² bietet das Haus nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch einen weitläufigen Garten (ca. 600 m²) sowie eine Sonnenterrasse (ca. 34 m²). Das Haus ist ganzjährig bewohnbar.
Die Wohnfläche teilt sich in einen kleinen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine offene Küche mit Kücheninsel, ein angenehm helles Wohn-Esszimmer, ein Bad mit WC, ein Lager sowie eine kleine Werkstatt auf.
Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Auf der hinteren Seite des Grundstücks befindet sich eine geteilte Gartengerätehütte. Zusätzlich sind zwei Hochbeete für den Anbau von Obst und Gemüse vorhanden. Die Gartenarbeit wird durch eine automatische Bewässerung sowie einen Mähroboter erleichtert. Die Bewässerung kann nachhaltig über die Brunnenleitung erfolgen.
Die Poolfolie wurde 2017 erneuert. Dank der Schiebeverglasung und der solarbetriebenen Poolheizung lässt sich der Pool auch optimal in der Übergangszeit nutzen. Die Poolpflege erfolgt größtenteils automatisch durch eine Zeitschaltuhr und eine Chlordosieranlage. Eine Verunreinigung durch Laub und Blätter wird durch die Abdeckung verhindert. Ein Sonnenbad kann man sich vor dem Pooleinstieg auf einer kleinen Terrasse gönnen – auch an eine Solardusche wurde gedacht.
An das Haus angeschlossen ist ein Carport, das Platz für zwei Autos und fünf Fahrräder bietet. Der Zugang zum wunderschönen Neufelder See erfolgt über den Badeweg zu einem privaten Steg, welcher exklusiv nur für Bewohner der Weekendsiedlung II vorgesehen ist.
Die Immobilie wird als Superädifikat angeboten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank laufender Sanierungen, darunter die Modernisierung von Küche, Wohnzimmer, Bad inklusive Elektrik sowie Fenstern und Türen, sowie die Erneuerung der Terrasse im Jahr 2023, bietet das Haus einen gehobenen Wohnkomfort.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Wohnnutzfläche: ca. 73 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²
Terrassenfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WCs: 1
Abstellräume: 1
Stellplätze: 2 auf dem Grundstück
Nutzungsart: Wohnen, Anlage
Beziehbar: nach Vereinbarung
Eigentumsform: Superädifikat
Ausstattung & Highlights:
Bauweise: Ziegelmassiv
Dachform: Satteldach mit 12 cm Dämmung
Boden: Fliesen, Laminat
Heizung: Gastherme (Vaillant)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster
Eingangstüre: WK3-Sicherheitstüre
Fernsehen: Satelliten-TV, Kabelanschluss vorbereitet
Bad: mit Fenster, Dusche, WC
Küche: Moderne Einbauküche
Beleuchtung: Decken- und Wandleuchten
BESONDERE EXTRAS:
Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr
Sonnenterrasse vor dem Pool
Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen
Rasenroboter und separate Bewässerung für Hochbeete
Carport & Fahrradplatz
Werkstatt und Abstellraum
Raumthermostat mit WIFI-Funktion
Seezugang
Preisvorstellung:
Kaufpreis: € 217.000,-
Jährliche Pacht (2025 – 2035): € 8.494,-- (wertgesichert nach VPI 2020)
Jährliche Pacht (2035 – 2045): € 9.343,-- (wertgesichert nach VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 407,82 jährlich
Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-
Vergebührung: € 896,50
Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Ich freue freue mich auf Ihre Anfrage!
Bogumila Daum
+43/660/5247423
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der Neufelder See bietet eine Vielzahl von Sportaktivitäten für Besucher jeden Alters und Geschmacks. Hier sind einige der beliebtesten Aktivitäten am Neufelder See: Schwimmen: Das klare, saubere Wasser des Neufelder Sees lädt zum Schwimmen ein. Die flachen Uferbereiche sind besonders für Familien mit Kindern geeignet. Segeln und Windsurfen: Aufgrund seiner Größe und des konstanten Windes ist der Neufelder See ein idealer Ort zum Segeln und Windsurfen. Es gibt Segel- und Surfschulen am See, die Kurse für Anfänger anbieten. Stand-Up Paddling (SUP): SUP ist eine beliebte Aktivität am Neufelder See. Besucher können sich ein SUP-Board ausleihen und über das ruhige Wasser gleiten, während sie die malerische Landschaft genießen. Kajak- und Kanufahren: Für Abenteuerlustige bieten sich Kajak- und Kanutouren auf dem Neufelder See an. Es gibt Verleihstationen am Ufer, wo Besucher Boote mieten können. Angeln: Der Neufelder See ist ein beliebtes Ziel für Angler. Hier kann man verschiedene Fischarten wie Karpfen, Hechte und Zander fangen. Eine Angelsaison dauert vom Frühling bis zum Herbst. Beachvolleyball: Am Ufer des Neufelder Sees gibt es Beachvolleyballplätze, wo Besucher sich in diesem beliebten Strandsport austoben können. Radfahren und Wandern: Rund um den Neufelder See gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Burgenlands führen. Diese bieten eine großartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden und gleichzeitig aktiv zu bleiben.
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