Beschreibung
Willkommen in der Gersthofer Straße – einer charmanten Wohnadresse, die urbanen Komfort mit der Ruhe eines privaten Gartens verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem durchdachten Layout.
Raumaufteilung
- Vorraum: Zentrale Verbindung zu allen Wohnbereichen mit einladender Atmosphäre.
- Wohnzimmer: Highlight der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.
- Neue Einbauküche: Voll ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination – perfekt für passionierte Hobbyköche.
- Zwei Schlafzimmer: Getrennt begehbar, ideal für Familien oder als Homeoffice-Lösung.
- Badezimmer und Gäste-WC: Komfortables Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine moderne und stilvolle Ausstattung:
- Klassischer Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Küche und Vorraum sowie moderne Nassbereiche.
- Effiziente Hauszentralheizung für angenehme Wärme.
- Integrierte Alarmanlage für ein sicheres Zuhause.
- Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
- Privater Garten: Genießen Sie Ihre grüne Oase mitten in der Stadt.
- Optional: Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (€ 135/Monat).
Diese besondere Immobilie bietet ein harmonisches Wohnerlebnis in einer der besten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort mit Garten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gersthofer Straße im 18. Bezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität für Bodenkultur, die Tourismusschulen Modul sowie die American International School (AIS). Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte wie Billa, Apotheken und Banken bequem fußläufig zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie rasch ins Stadtzentrum, während die Schnellbahn S45 eine schnelle Verbindung zu anderen Bezirken und weiter entfernten Zielen bietet. Zusätzlich lädt die grüne Umgebung des 18. Bezirks zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit der Ruhe und dem Charme einer naturnahen Wohngegend.
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