Charmantes Zuhause mit großzügigem Grundstück in Klagenfurt am Wörthersee

Charmantes Zuhause mit großzügigem Grundstück in Klagenfurt am Wörthersee

Diese attraktive Immobilie liegt in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee und ist nur eine kurze Autofahrt von der lebendigen Innenstadt Klagenfurts entfernt.

Das Betreten der Immobilie führt Sie durch einen Flur direkt in ein gemütliches Wohnzimmer mit einer angrenzenden kleinen Küche
und einer als Badezimmer dienenden "Hygieneschleuse".
Das Erdgeschoss beherbergt zudem zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Wohnbereich mit Abstellmöglichkeit.

Das Obergeschoss, aktuell als Ferienwohnung genutzt, bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, eine charmante Landhausküche, ein modern gestaltetes Badezimmer,
ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum. Ein besonderes

Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von circa 1.730 Quadratmetern laut Grundbuch, welches in der aktuellen Marktsituation als eine Besonderheit gilt.

Dies bietet viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Träume Wirklichkeit werden.

Flächen:

• Grundstücksfläche von 1.730,00 m²
• Gesamtwohnfläche von etwa 179 m² // etwa 99,31 m² Wohnfläche im Erdgeschoss & etwa 79,79 m² Wohnfläche im Obergeschoss

Baujahr/Bauweise:

• Baujahr circa 1940 // Ausbau des Dachgeschosses 2005 // Dacherneuerung 2007

laufende Kosten:
rd. EUR 250,-/M. (Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom- und Öl

Kaufpreis: EUR 559.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % 
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.