Beschreibung
GUNTRAMSDORF - Erstklassiges Gewerbeobjekt im Industriezentrum NÖ-Süd
Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in Guntramsdorf direkt im Industriezentrum NÖ-Süd. Das freistehend errichtete Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 3.500 m² und besteht aus einem Bürogebäude mit KG, EG, OG (Bj 1990) sowie einer angrenzenden Halle mit einer Innenhöhe von 6 Meter (Bj 1997). Die Gesamtnutzfläche (Büros, Halle, Werkstatt, Sozial- und Nebenräume) beträgt rund 1.970 m². Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch 27 Parkplätze. Das Objekt ist derzeit an insgesamt vier Unternehmen vermietet, wobei ein Büro mit rund 90 m² leer steht. Die Mietverhältnisse sind jedoch bei Bedarf seitens des Vermieters kündbar.
Flächenaufstellung:
Grundfläche: ca. 3.500 m²
Verbaute Fläche: ca. 1.386 m²
Freifläche: ca. 2.114 m²
Büros: ca. 600 m2
Werkstatt: ca. 222 m²
Halle: ca. 859 m²
Sozial- und Nebenräume: ca. 288 m²
Technische Beschreibung:
| Photovoltaikanlage | |
| Überschusseinspeisung | |
| Nennleistung | 96.000kW |
| Produktion pro Jahr | 91.000 - 106.000 kW |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Kessel | Heizbösch Baujahr 2018 |
| Raumheizung | über Radiatoren |
| Hallenheizung | über Deckenkonvektoren |
| Warmwasserbereitung | |
| zentral | über Gaskessel |
| Klimaanlage | |
| dezentral | über Splitgeräte |
| Alarmanlage | |
| 2 Kameras mit 24 Stunden Aufnahme | |
| Bewegungsmelder im KG | |
| Fernüberwachung | |
| Fernmeldung | |
| Energieausweis | |
| Hauptgebäude | 05.03.2012 - wird aktualisiert |
| Obergeschoß und Nebengebäude | 05.03.2012 - wird aktualisiert |
| Werkstätte | 05.03.2012 - wird aktualisiert |
| Halle | tw. mit Stützen für Kranaufleger |
| Druckluftversorgung | mittels Kompressor im Keller |
| Parkplätze | 27 auf Eigengrund |
Weitere Unterlagen zu diesem Objekt, wie eine aktuelle Mieterliste samt gegliederten Mieterlösen, Plänen und aktuellen Grundbuchauszug, erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und alsbald nachgereicht. Bis dahin übermitteln wir den Energieausweis aus 2012.
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Industriezentrum NÖ-Süd
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