Beschreibung
Die zentrale Lage sowie die geschickte Raumeinteilung und moderne Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 40 m² und Balkon mit ca. 4 m² im 2.Stock (mit Lift) des gepflegten Wohnhauses in angenehmer Wohnumgebung sind hier besonders hervorzuheben. Kürzlich saniert, präsentiert sich diese charmante Wohnung in frischem Look: Großformatige Fliesen in dem mit Badewanne samt Glas-Duschabtrennung und WC ausgestatteten Bad, der vom Wohnraum getrennte, modern eingerichtete Kochbereich in hellem Design und zeitgemäßer Ausstattung sowie Parkettboden in den Wohnräumen mit praktischem Schnitt sorgen für ein gemütliches Wohn-Flair. Sonnige Stunden garantiert der südlich ausgerichtete Balkon. Für Stauraum sorgt das zugeordnete Kellerabteil.
Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/ WC, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer; Kellerabteil, PKW-Abstellplatz allgemein
Allgemeine Parkflächen stehen vor dem Wohnhaus für die Bewohner in ausreichender Anzahl zur Verfügung (-mit Parkkarte der Hausverwaltung). Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. sind vorhanden.
Die Raumheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fernwärme.
Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag (-Ende per 31.03.2027) zu einem Gesamtmietzins iHv € 850,- brutto an eine ordentliche Mieterin vermietet und ist somit zur Anlage als auch später zur Eigennutzung ideal geeignet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im Salzburger Stadtteil Schallmoos (Philipp-Harpf-Straße), Richtung Andräviertel, Nähe WIFI und damit praktisch Mitten im Zentrum Salzburgs, aber doch ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt bzw. auch dem Hauptbahnhof entfernt. Jung, dynamisch, zentral – das zeichnet diesen nördlich des Kapuzinerbergs gelegenen Stadtteil Schallmoos bzw. Grenze zum Andräviertel aus. Ein wahrer Magnet für diejenigen, die das Leben am pulsierenden Herzen einer Stadt lieben. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv. Der Altstadtkern sowie die Linzergasse, wo sich sowohl viele Shops als auch eine florierende Gastronomie befinden, sind in nur wenigen Rad- oder Gehminuten erreichbar. Vor allem für Kunst- und Kulturinteressierte hat dieser Stadtteil viel zu bieten, denn das Tanzstudio SEAD, die Musik-Bar Rockhouse und das Kleine Theater sind hier angesiedelt.
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