Herzlich Willkommen in der Steingasse 28!

Hier trifft Altbaucharme auf moderne Wohnelemente!
 

Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wohngebäudes des begehrten Fasanviertels bietet Ihnen alles, was Sie für die Realisierung Ihres Wohntraumes im Herzen des 3. Bezirks benötigen. Mit einem Kaufpreis von € 749.000,00 und einer Wohnfläche von 104,39 m² ist diese Wohnung ideal geeignet für Familien, anspruchsvolle Paare oder innovative Geschäftsleute, die Wohnungs- und Bürotraum kombinieren möchten. 

Durch die kürzlich fertiggestellten Modernisierungsarbeiten ergibt sich ein perfekter Mix aus Altbaucharme sowie modernen Wohnelementen. Die großzügige, hofseitig ausgerichtete Loggia ist eine wahrliche Ruheoase und lädt zum Verweilen ein.

Durch das großzügige Wohnungslayout, bestehend aus Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe, Schlafzimmer mit angrenzender Freifläche Richtung Hof, Wohnzimmer Richtung Süden, Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer, voll ausgestatteter Einbauküche, modernisiertem Badezimmer mit Walkin-Dusche sowie getrennter Toilette bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung alle Freiheiten bei der Wohnungseinrichtung und -gestaltung. Als zusätzliches Highlight steht Ihnen ein großer Abstellraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Highlights der Wohnung:  

- Altbaudetails (verkleidete Fensterbänke, Parkettböden)

- Moderne Wohnelemente (Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken im Badezimmer etc.)

- Cleveres Wohnungslayout

- ruhige Loggia mit Hofausrichtung und Abendsonne

- sehr gute Lichtverhältnisse (durch südseitige Ausrichtung der meisten Wohnräume)

- hochwertige Ausstattung der Wohn- und Sanitärbereiche (Vollholzparkett, hochwertige Sanitärausstattung)

- voll ausgestattete separate Einbauküche (kein Aufpreis notwendig!)

- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

- Walkin-Dusche

- mehrfach isolierte Kunststofffenster 

- Fußbodenheizung

- geräumiger Abstellraum (inkl. Strom- und Waschmaschinenanschluss)

- optimale Anbindung an das öffentliche Netz  

- großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße)

Wohnung Top 1.7.:

Die Wohnung mit 104,39 m² + ca. 13,22 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- WC

- Badezimmer

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Schlafzimmer mit angrenzender Freifläche

- Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer

- voll ausgestattete Einbauküche

- Abstellraum

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 749.000,00,--

Nebenkosten:

- 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. 

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *

- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
 

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: 

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. 
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. 
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. 

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese elegante 4-Zimmer-Wohnung. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U3 – „Kardinal-Nagl-Platz"

- Buslinie 71, 77A

- Hauptbahnhof
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 142,2 kWh/m²a (fGEE: 2,50), welcher der Klasse D entspricht.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Schloss Belvedere, Schweizer Garten, U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof, Arsenal