Beschreibung
Lage
In bester Badener Lage, direkt am Conrad von Hötzendorf-Platz, vis-a-vis des Arthur Schnitzler Parks und unweit des Badener Bahnhofs entsteht ein modernes Wohnbauprojekt. Durch die Lage nahe der Badener Innenstadt zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur aus. Der Neubau ist direkt am Park gelegen und perfekt durch die Badner Bahn und den Bahnhof Baden angebunden. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl Wien als auch die umliegenden Naherholungsgebiete, Bäder und die Badener Innenstadt in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Landesklinikum und die zahlreichen Parkanlagen per Fahrrad, Bus, Badner Bahn oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Die Wohnungen bieten entweder einen Parkblick oder Blick in den grünen Innenhof. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine attraktive Infrastruktur in nächster Umgebung. In der belebten Badener Innenstadt, welche in unter fünf Gehminuten zu erreichen ist, findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab.
Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten
In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 17 Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal. Die ein bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 m2 und 118 m2 und sind überwiegend mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Die exklusive Dachgeschosswohnung bietet einen wunderschönen Blick über Baden und die Thermenregion.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
- Hochwertige Parkettböden (Eiche) und Verfliesung
- Duschen oder Badewannen
- Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit
- Außenraffstores elektrisch bedienbar
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil
| Stockwerk | Top | Wohnfläche in m² |
Balkon in m² |
Terrassen in m² |
Garten in m² |
Fläche in m² |
Kaufpreis brutto | Kaufpreis netto |
| EG (Straßentrakt) | 1 | 88,81 | 9,37 | 91,15 | 549 000,00 | 483 711,00 | ||
| EG (Hoftrakt) | 2 | 102,79 | 23,15 | 266,92 | 135,27 | 649 000,00 | 571 818,65 | |
| OG1 (Straßentrakt | 3 | 70,19 | 11,74 | 73,13 | 449 000,00 | 395 603,35 | ||
| OG1 (Straßentrakt | 4 | 33,57 | 33,57 | 199 000,00 | 175 334,22 | |||
| OG1 (Straßentrakt | 5 | 61,92 | 7,72 | 65,78 | 399 000,00 | 351 549,52 | ||
| OG1 (Hoftrakt) | 6 | 76,90 | 8,95 | 81,38 | 499 000,00 | 439 657,17 | ||
| OG1 (Hoftrakt) | 7 | 82,00 | 4,96 | 84,48 | 529 000,00 | 466 089,47 | ||
| OG2 (Straßentrakt) | 8 | 70,18 | 6,14 | 73,25 | 489 000,00 | 430 846,41 | ||
| OG2 (Straßentrakt) | 9 | 33,57 | 33,57 | 229 000,00 | 201 766,52 | |||
| OG2 (Straßentrakt) | 10 | 61,92 | 7,72 | 65,78 | 429 000,00 | 377 981,82 | ||
| OG2 (Hoftrakt) | 11 | 76,90 | 8,95 | 81,38 | 549 000,00 | 483 711,00 | ||
| OG2 (Hoftrakt) | 12 | 82,00 | 4,96 | 84,48 | 579 000,00 | 510 143,29 | ||
| OG3 (Straßentrakt) | 13 | 60,99 | 9,49 | 65,74 | 459 000,00 | 404 414,11 | ||
| OG3 (Straßentrakt) | 14 | 33,57 | 33,57 | 249 000,00 | 219 388,05 | |||
| OG3 (Straßentrakt) | 15 | 61,92 | 7,72 | 65,78 | 469 000,00 | 413 224,88 | ||
| OG3 (Hoftrakt) | 16 | 76,76 | 8,95 | 81,24 | 599 000,00 | 527 764,82 | ||
| OG3 (Hoftrakt) | 17 | 81,00 | 4,96 | 83,48 | 639 000,00 | 563 007,88 | ||
| DG (Straßentrakt) | 18 | 118,21 | 33,20 | 126,51 | 1 099 000,00 | 968 303,07 | ||
In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu einem Kaufpreis von € 30.000 erworben werden. Bei Bedarf kann eine E-Lademöglichkeit für € 2.300 brutto nachgerüstet werden.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn Haltestelle vor dem Haus und Bahnhof Baden) exzellent angebunden.
Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor.
Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,4% zzgl. Ust und Barauslagen + Pfandrechtseintragung 0,5% jeweils vom Bruttokaufpreis (Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.