Beschreibung
Bestlage in einer der "internationalsten" Ecken der Wiener Innenstadt
Der Bauernmarkt zwischen Ankeruhr, Fleischmarkt und Griechengasse ist eine der ältesten und interessantesten Lagen im 1. Bezirk.
Im Dachgeschoß eines schönen Dreifrontenhauses, das sich über den Bauernmarkt, den Fleischmarkt und die Rotgasse erstreckt, werden Sie sich als neue Mieter sehr wohl fühlen. Sie wohnen in einer besonders guten Lage im 1. Bezirk zwischen Stephansplatz und dem Donaukanal.
Das Haus mit der reich gegliederten Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird sehr gut gepflegt.
Die Vermietung erfolgt vorerst auf 5 Jahre. Sie sind als Mieter auf zumindest 1 Jahr und drei Monate gebunden. Die Liegenschaft gehört einem privaten Eigentümer, der sich als Bonitätsnachweis eine Kaution von 6 Bruttomonatsmieten wünscht. Bitte besprechen Sie mit uns die diesbezüglichen Möglichkeiten.
Die Vermietung erfolgt zu Wohnzwecken, eine untergeordnete Büronutzung ist möglich.
Die Raumaufteilung:
Durch einen geräumigen Vorraum mit Garderobe gelangen Sie über einen kleinen Treppenabsatz in das sehr geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche. Im Wohnzimmer wird durch die doppelte Raumhöhe mit Belichtung über die Straßenseite und Luken in der Dachhaut ein phänomenales Raumgefühl erzeugt. Im Gegensatz dazu wirken die beiden Schlafzimmer auf gleicher Ebene besonders "cosy", Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separater Raum mit Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.
Einen Halbstock höher erreichen Sie über eine schöne Holztreppe eine Galerie mit angeschlossenem Badezimmer. Dieser Bereich bietet sich als Büro, Arbeitszimmer oder Gästebereich an.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf eine "stand alone"-Terrasse, weil der Rest der Dachlandschaft dieser Liegenschaft nicht ausgebaut ist. In welche Himmelsrichtung Sie auch blicken - die Sicht ist einfach umwerfend und Sie haben keinen einzigen unmittelbaren Nachbarn. Ungestörter kann man im 1. Bezirk einfach nicht wohnen!
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und doppelter Raumhöhe
- kleiner Vorraum
- 2 Schlafzimmer in einen ruhigen Innenhof
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Treppenaufgang
- Galerie
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Treppenaufgang
- Dachterrasse mit 360 Grad-Blick
Die Ausstattung:
- schöne Architektur mit tollen Blickachsen und Glasbrüstungen
- extrahohe Raumhöhe
- komplett ausgestattete Küche mit Topgeräten und Dunstabzug
- Holzdielenböden
- Sollnhofer Platten in Küche, Vorraum und Nebenräumen
- Brennwerttherme
- Klima-Anlage im Wohn- und den Schlafzimmern
- Isolierfenster (Dachflächenfenster und gerade Verbundfenster) sowie in das Dach geschnittene Luken mit elektrischer Beschattung
- Bäder mit Spiegelkästen, Handtuchheizkörpern und Wanne sowie Dusche sowie jeweils ein WC
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in einem separaten Raum
Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage könnte einfach nicht besser sein: Mitten im ersten Bezirk zwischen Stephansdom und Rotenturmstraße gelegen, finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Luxusläden innerhalb von wenigen Gehminuten. Die reiche Auswahl an unterschiedlichsten Restaurants in allen Preisklassen vom "Do & Co" bis zu urigen Beisln und Pubs lässt keine Wünsche offen. Die zwei wichtigsten U-Bahn-Knotenpunkte U 3/ U 1 Stephansplatz und U4 Schwedenplatz befinden sich fast unmittelbar vor der Tür.
Trotz der urbanen Lage sind auch Ihren Freizeitmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der Donaukanal ist nur 2 Gehminuten entfernt, das Badeschiff, das Motto am Fluss und die Summerstage sind wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie auch sofort den 2. Bezirk, den Prater, den Praterstern und die Alte Donau. Wenn Sie Indoor-Aktivitäten bevorzugen, empfehlen wir Ihnen das im Haus befindliche CineCenter.
Ein zusätzlicher Tipp für den Sommer: Innerhalb von 5 Gehminuten befinden sich die 5 besten Eissalons der Stadt: Sie haben die Qual der Wahl!
Anbindung zum Flughafen:
Sollten Sie beruflich oft zum Flughafen müssen, sind Sie auch diesbezüglich an dieser Wohnadresse bestens bedient:
Zwei U-Bahnstationen entfernt liegen entweder Wien Mitte (CAT) oder der Praterstern. Auch den Flughafenbus "Vienna Airport Lines" erreichen Sie an der Adresse Morzinplatz/Schwedenplatz in 4 Gehminuten. Aber auch mit Ihrem PKW sind Sie sofort auf der Autobahn in Richtung Wien Schwechat.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung und stehen Ihnen für weitere Informationen sehr gerne zur Verfügung. Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten, daher bitten wir Sie, nachzufragen, wenn Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist , nicht gleich finden, Wir recherchieren gerne für Sie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Termin von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Stephansplatz, Rotgasse, Fleischmarkt, Bauernmarkt, Anker-Uhr, Rotenturmstraße
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