"Corte Fiorita Baden"

Allgemeine Ausstattungsbeschreibung:

Das Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und umweltfreundlicher Technik.

• Großzügige Raumhöhen: Die Räume bieten eine angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 265 cm und vermitteln ein offenes, luftiges Wohngefühl.

• Hochwertige Wohnungseingangstüren: Die DANA Dominant Türen sorgen für Sicherheit und elegantes Design.

• Naturparkettböden: Hochwertige Parkettböden in Eiche Natur verleihen den Wohnräumen ein edles und warmes Ambiente.

• Alufenster & Hebeschiebetüren: Komplett bündige Alufenster und Hebeschiebetüren der Firma Schüco garantieren eine moderne Optik und eine optimale Energiebilanz.

• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Rollos und Raffstores von Hella bieten effektiven Sonnenschutz und Komfort auf Knopfdruck.

• Dachfenster: Velux Dachfenster sorgen für zusätzliche natürliche Belichtung in den Dachwohnungen.

• Badezimmer & Toiletten: Raumhohe Fliesen (120x250 cm) sowie großflächige Bodenfliesen (120x120 cm) verleihen den Sanitärbereichen ein modernes und luxuriöses Ambiente.

• Sanitäreinrichtungen: Hochwertige Produkte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe stehen für zeitlose Eleganz und hohe Funktionalität.

• Tiefgaragenplätze: Es stehen 20 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bieten.

• Heizung: Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme von EVN betrieben und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

• Multimediale Ausstattung: Internet, Telefon- und Telekabelanschlüsse sind in jeder Wohneinheit vorhanden.

• Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage und eine Zentralabsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung bieten umfassenden Schutz.

• Parteienkeller: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit Elektroanschluss für E-Bike-Ladestationen oder Tiefkühler zugeordnet.

• Gemeinschaftsräume: Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Fahrrad- und Hundewaschstelle runden das Angebot ab.

Diese Ausstattung schafft die perfekte Verbindung von Komfort, Stil und Nachhaltigkeit, ideal für modernes Wohnen.

Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit 87,71 m2 bietet eine klare, funktionale Aufteilung:

• Abstellraum: 1,15 m2
• Gäste-WC: 1,66 m2
• Vorraum: 8,78m2
• Badezimmer: 6,29m2
• Wohnküche: 32,83m2
• Schlafzimmer 1( mit Ankleide): 15,83 (Ankleide: 6,75m2)
• Schlafzimmer 2:14,56
• Terasse: 9,42 m2
• Garten: 12,48
• Lichthof

Beim Betreten der Wohnung wird man gleich zur Rechten von einer praktischen Nische empfangen, die ausreichend Stauraum für einen Einbauschrank bietet. Darauf folgend erschließen sich der Abstellraum und das stilvoll gestaltete Gäste-WC, die beide mit flachbündigen Türen, so wie alle anderen Türen auch, diskret vom Eingangsbereich abgehen. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das modern ausgestattete Badezimmer, welches mit einer großzügigen Dusche, einem eleganten Waschtisch und einem weiteren WC aufwartet.

Verlässt man das Badezimmer, führt der Weg nach rechts in die offene, großzügig angelegte Wohnküche, die als zentraler Punkt der Wohnung dient. Mit ihrem durchdachten Design ist sie ideal für geselliges Beisammensein oder entspanntes Kochen. Von der Wohnküche aus gelangt man zur rechten,  in die beiden Schlafzimmer, von welchen eines zur Gartenseite hin ausgerichtet ist. und somit eine ruhige und grüne Aussicht bieten.

Betritt man schließlich die Terrasse, eröffnet sich ein moderner Außenbereich, der nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Dieser private Rückzugsort liegt geschützt im Innenhof der Anlage und bietet sowohl Entspannung als auch Privatsphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert mit hochwertigen Materialien bietet einen optimalen Lebenskomfort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage: Zentral in Baden, in ruhiger Wohngegend • Römertherme Baden: Ca. 300 m entfernt • Badener Kurzentrum: Ca. 250 m • Kurpark Baden: Ca. 350 m entfernt, grüner Erholungsraum mit Freizeitmöglichkeiten • Freizeitaktivitäten: Wandern, Radfahren und Yoga in der näheren Umgebung, vielfältige Sportmöglichkeiten. • Apotheke: Die nächstgelegene Apotheke, die sich im Zentrum von Baden befindet, ist etwa 1,3 km entfernt • Allgemeinmediziner: Der nächstgelegene Allgemeinmediziner ist etwa 1,4 km entfernt • Schulen: Die nächste Schule ist die Volksschule Baden in der Umgebung, ca. 1,5 km entfernt. • Autobahnauffahrt: Die nächste Autobahnauffahrt zur A2 ist ca. 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Wien oder Graz. • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen in der Nähe sowie der Bahnhof Baden sind ca. 1,5 km entfernt und bieten Verbindungen in das Umland und nach Wien. • Bahnhof Baden Josefsplatz: Ca. 600 m entfernt, Anbindung an die Badner Bahn (Richtung Wien)