"Corte Fiorita Baden"

Allgemeine Ausstattungsbeschreibung:

Das Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und umweltfreundlicher Technik.

• Großzügige Raumhöhen: Die Räume bieten eine angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 265 cm und vermitteln ein offenes, luftiges Wohngefühl.

• Hochwertige Wohnungseingangstüren: Die DANA Dominant Türen sorgen für Sicherheit und elegantes Design.

• Naturparkettböden: Hochwertige Parkettböden in Eiche Natur verleihen den Wohnräumen ein edles und warmes Ambiente.

• Alufenster & Hebeschiebetüren: Komplett bündige Alufenster und Hebeschiebetüren der Firma Schüco garantieren eine moderne Optik und eine optimale Energiebilanz.

• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Rollos und Raffstores von Hella bieten effektiven Sonnenschutz und Komfort auf Knopfdruck.

• Dachfenster: Velux Dachfenster sorgen für zusätzliche natürliche Belichtung in den Dachwohnungen.

• Badezimmer & Toiletten: Raumhohe Fliesen (120x250 cm) sowie großflächige Bodenfliesen (120x120 cm) verleihen den Sanitärbereichen ein modernes und luxuriöses Ambiente.

• Sanitäreinrichtungen: Hochwertige Produkte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe stehen für zeitlose Eleganz und hohe Funktionalität.

• Tiefgaragenplätze: Es stehen 20 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bieten.

• Heizung: Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme von EVN betrieben und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

• Multimediale Ausstattung: Internet, Telefon- und Telekabelanschlüsse sind in jeder Wohneinheit vorhanden.

• Sicherheit: Eine moderne Video-Gegensprechanlage und eine Zentralabsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung bieten umfassenden Schutz.

• Parteienkeller: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit Elektroanschluss für E-Bike-Ladestationen oder Tiefkühler zugeordnet.

• Gemeinschaftsräume: Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Fahrrad- und Hundewaschstelle runden das Angebot ab.

Diese Ausstattung schafft die perfekte Verbindung von Komfort, Stil und Nachhaltigkeit, ideal für modernes Wohnen.

Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit 89,32 m2 bietet eine klare, funktionale Aufteilung:

• Abstellraum 1: 9,77 m2
• Abstellraum 2: 11,35 m2
• Gäste-WC: 1,99 m2
• Vorraum: 7,37 m2
• Badezimmer: 6,06 m2
• Wohnzimmer: 40,39 m2
• Schlafzimmer: 12,52 m2
• Terrasse: 21,40 m2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage: Zentral in Baden, in ruhiger Wohngegend • Römertherme Baden: Ca. 300 m entfernt • Badener Kurzentrum: Ca. 250 m • Kurpark Baden: Ca. 350 m entfernt, grüner Erholungsraum mit Freizeitmöglichkeiten • Freizeitaktivitäten: Wandern, Radfahren und Yoga in der näheren Umgebung, vielfältige Sportmöglichkeiten. • Apotheke: Die nächstgelegene Apotheke, die sich im Zentrum von Baden befindet, ist etwa 1,3 km entfernt • Allgemeinmediziner: Der nächstgelegene Allgemeinmediziner ist etwa 1,4 km entfernt • Schulen: Die nächste Schule ist die Volksschule Baden in der Umgebung, ca. 1,5 km entfernt. • Autobahnauffahrt: Die nächste Autobahnauffahrt zur A2 ist ca. 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Wien oder Graz. • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen in der Nähe sowie der Bahnhof Baden sind ca. 1,5 km entfernt und bieten Verbindungen in das Umland und nach Wien. • Bahnhof Baden Josefsplatz: Ca. 600 m entfernt, Anbindung an die Badner Bahn (Richtung Wien)