Beschreibung
Dachgeschoss - Rohdachboden mit Ausbaupotenzial in absoluter Ruhelage
Diese außergewöhnlich große Dachbodenfläche in einem klassischen Wiener Altbau bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Mit rund 293 m² Fläche im 1. Dachgeschoss eröffnet sich die Chance, eine oder mehrere hochwertig ausgebaute Wohneinheiten zu schaffen – mitten im aufstrebenden 17. Bezirk Wiens.
Das Bestandsobjekt befindet sich in ruhiger Innenhoflage und liegt dennoch bestens angebunden. Der bestehende Rohdachboden verfügt über sämtliche Voraussetzungen für einen hochwertigen Ausbau – inklusive optimaler Belichtung, ruhiger Ausrichtung und charmantem Altbauambiente.
Ein solches Projekt eignet sich sowohl zur Schaffung exklusiver Dachgeschosswohnungen mit Terrasse als auch als lukratives Anlageobjekt im beliebten Bezirk Hernals.
Lage
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung:
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Straßenbahn: 150 m
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Bus: 175 m
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U-Bahn: 925 m
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Bahnhof: 725 m
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Supermarkt: 100 m
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Schule: 150 m
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Apotheke: 200 m
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Krankenhaus: 1.100 m
Die Lage vereint zentrales Stadtleben mit der Ruhe eines charmanten Grätzels – ideal für Familien, Stadtliebhaber und Investoren.
Konditionen
Kaufpreis: € 293.000,–
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Weitere zu verkaufende Objekte:
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TOP |
Stock |
Zimmer |
Größe |
Balkon |
Kaufpreis |
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Top 1+2 |
EG |
2 |
43,00m² |
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215.000€ |
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Top 3 |
EG |
3 |
57,00m² |
- |
279.000€ |
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Top 5+6 |
1.Etage |
3 |
73,00m² |
- |
395.000€ |
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Top 11 |
2.Etage |
1 |
26,00m² |
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149.000€ |
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Top Hof |
Hof |
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30,00 |
- |
75.000€ |
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Rohdachboden |
1.DG |
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293,00m2 |
- |
293.000€ |
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Hernals
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