Beschreibung
Eine 2 Zimmer-Penthousewohnung im 1. Dachgeschoß eines top-sanierten Gründerzeithauses im Herzen Währings. Vom Eingangsbereich führt eine Vollholztreppe auf die Wohnebene. DIeser Bereich besteht aus einem offenen Wohnküchen-Essbereich, mit einem ebenen Ausgang auf eine großzügige Terrasse. Angrenzend befindet sich ein Bereich, der sich z.B. als Arbeitsplatz eignen würde und der auf die Freifläche führt. Alle Wohnräume sind klimatisiert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Fenster sind beschattet. Darüber angelegt ist eine großzügige Südwest-Terrasse Terrasse mit Rundumblick über die Parklandschaft des Cottage. An das Schlafzimmer grenzt ein En-Suite Bad. EIn extra Nassraum ist vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört ein etwa 5 m² großes Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Personenlift. Für die Beheizung sorgt eine Gas- Kombitherme, Fußbodenheizung. Im Haus Kabel/Satelliten-TV. Elektrik: Kabelkanäle Unterputz, Glasfaseranbindung. Der Fonds des Hauses ist positiv und stehen keine Arbeiten an.
Die Kaufabwicklung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.
Lage: Zentral und doch im Grünen. Die Währingerstrasse und ein kleiner Park am Aumannplatz befinden sich direkt vor der Haustüre, Einkaufsmöglichkeiten, und Apotheke sind in 1-2 Gehminuten zu erreichen. Kaffeehäuser, wie das beliebte Aumann liegen in 3 Minuten Distanz. Feinkostgeschäfte, Bekleidung, Haustierbedarf, exklusive Dekoration, Friseur und viele weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. In etwa 7 Minuten liegt der Kutschkermarkt mit seinen qualitativ hochwertigen Geschäften.
Bildung: Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe. VS, Mittelschule Lacknergasse, VS Antonigasse, Hans-Radlschule, Schule im Park, Alternativschule; Universitätssternwarte, Dolmetscher-Universität, Universität für Bodenkultur.
Medizinische Versorgung: Eine große Auswahl an niedergelassenen Ärzten ist mit den Ordinationen rund um den Aumannplatz angesiedelt.
Öffentliche Verbindung: Die nächsten Strassenbahnlinien der Linien 40, 41 und die Busse 10 A, 13 A und N 41 befinden sich am Aumannplatz und sind die Verbindung zu U 6 und, S. 45. Sie führen zum Westbahnhof oder in die Wiener Innenstadt.
Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at
Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!
Courtagepassus
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Währingerstrasse, Aumannplatz, Universitäts-Sternwarte, Sternwartepark, Türkenschanzpark, Universität für Bodenkultur