Beschreibung
Dieses prachtvoll renovierte Altbaugebäude zeichnet sich vor allem durch den großartigen Zustand und der modernen Ausstattung aus. In unmittelbarer Nähe zur Laxenburger Straße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Zur Vermietung gelangt diese knapp 80m2 große 4-Zimmer-Wohnung zuzüglich einer Terrasse mit 7m2 zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Wohnung liegt im Dachgeschoss. Dadurch wird ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert. Der Lift lässt Sie einfach Ihr zukünftiges Heim erreichen.
Bei der Sanierung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 10 Jahren zu einem Mietpreis von 1.249,--€ (inkl. BK, Liftkosten und USt.) vermietet.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) hervorragende Raumaufteilung (4 Zimmer auf 80m2)
-) hochwertige Ausstattung
-) Küche inkludiert
-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Renovierter Altbau
Zur Wohnung:
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Voll ausgestattete Küche
- Helles/geräumiges Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Terrasse
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Gasetagenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- moderne Fliesen
- hochwertige Sanitäreinrichtung - (Badewanne, Handtuchheizkörper,..)
- vollmöblierte Küche
- Lift
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,--€ (inkl. BK Liftkosten und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 420€ inkl USt.
Lage:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 40m von der Haustüre stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:
Straßenbahnlinie O, 67
Buslinie 7A, 65A
am Reumannplatz:
U-Bahnlinie U1
Straßenbahnlinie 6, 67
Buslinie 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 70A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 110 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Troststraße, Suchenwirtpark, Antonspark, Laxenburgerstraße, Senefeldergasse!!
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