Beschreibung
Dachgeschoss-Wohnung inkl. 2 Kfz-Stellplätzen! 3-Zimmer inkl. Klimaanlage!
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines ca. 2003 errichteten Wohnhauses. Die großzügige Wohnfläche von 116,82 m² sowie einer süd-westlich orientierten Terrassenfläche von 5,24 m² liegen auf einer Ebene. Weiters sind alle Zimmer separat begehbar. Das großzügige und helle Wohnzimmer verfügt über den Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss, sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die Tischlerküche der Wohnung ist gut ausgestattet (Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Durch die eingebaute Klimaanlage (Splitgeräte) bietet die Wohnung rund ums Jahr einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger, ca. 21,05 m² großer Keller ist Zubehör der Wohnung.
Zwei Kfz-Stellplätze, die sich im Freien hinter dem Haus befinden, werden zur Wohnung mitverkauft.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- separate Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 mit Terrassenzugang
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1.500€ zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Dr. Fuchs Notar.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk St. Pölten-Land im zentralen Niederösterreich. Im Westen grenzt er an den Bezirk Melk, im Norden an Krems-Land, im Osten an Tulln und im Süden an Lilienfeld. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Flüssen wie der Traisen und der Pielach. Der Individualverkehr ist über die A1 Westautobahn, welche den ganzen Bezirk durchquert und in weiterer Folge über die B1, B20 und B39 sehr gut möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Form der Bushaltestelle Gablitz Wagnergasse mit den Linien 447, 448, 451 und 458 in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft gegeben. Der Bahnhof Purkersdorf bei Wien befindet sich in einer Entfernung von 2,5 km. Die Anbindung an den nahegelegenen öffentlichen Verkehr kann somit als sehr gut bezeichnet werden.
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