Dachgeschossmaisonette mit Süd-Ausrichtung in Fasanviertel

Altbau trifft Moderne

In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf.

Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert.

Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.

Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau.

Projekt HIGHLIGHTS:

• 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon)
• 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
• 2-4 Zimmer
• Wohnflächen zwischen 59 und 108 m²
• optimales und durchdachtes Raumkonzept
• Absolute Ruhelage

Ausstattung:

• Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
• Sanitäranlagen und Armaturren der Marke: Grohe & Laufen
• 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
• Sicherheitstüren
• Klimaanlagen im Dachgeschoss
• Lift
• uvm.

Beziehbar am Sofort

Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH

Kaufpreis von € 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar  1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen

Kaufpreis ab € 500.000,00 - Honorar  1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen

Eckdaten:

• 96,12m² Wohnfläche
• 5,77m² Terrasse
• 3 Zimmer
• Kaufpreis: EUR 719.000,00
• monatliche Fixkosten: EUR 314,15
• Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = ERU 25.884,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

nähe Schweizer Garten, Belvedere, Botanischer Garten & Hauptbahnhof