Beschreibung
WOHNEN in einem der schönsten Bezirke Wiens - der JOSEFSTADT!
Die Highlights in Kürze:
- Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, E-Leitungen) saniert - die Kosten hierfür sind bereits beglichen
- Toplage an der Grenze Josefstadt / Alsergrund
- Dachgeschoßwohnung
- Voll ausgestattete Küche
- Aufwertung des Hauses geplant
Mit einer Fläche von 90,32 m² erstreckt sich diese 3-Zimmer-Wohnung über das Dachgeschoss und begeistert durch ihre ungewöhnliche Raumgestaltung. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist ein wahrer Mittelpunkt des Lebens und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.
Lage und Umgebung:
Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des Hammerlingplatzes, Albertplatzes, des alten AKHs und der Alserstraße. Sie gelangen mühelos zu Fuß uns Zentrum (Schottenring ca. 10 Minuten), erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U2 und U6 Anbindung mit den Linien 43, 44, 33, 5, dem Bus 13A,...) alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten.
Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre oder das gehobene Nachtleben Wiens - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie auf der Alser Straße oder Josefstädter Straße alle Nahversorger, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aufteilung und Ausstattung:
Das Objekt befindet sich im Dachgeschoß und ist Richtung Ost - Nord - West ausgerichtet. Ausgebaut wurde das Dachgeschoß im Zuge eines Dach-Innenausbaus im Jahr 1985. Der Lift wurde lt. damaliger Baubestimmungen bis zum 3. Stock errichtet, zum darüberliegenden Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen.
Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man zentral in alle Räume.
Raumaufteilung (genaue Maße folgen):
- Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 4,87 m²
- Große Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 51,88 m²
- Abstellraum, ca. 0,90 m²
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,50 m²
- Zimmer, ca. 7,88 m²
- Zimmer mit Trennung für Kästen, ca. 14,17 m²
- WC, ca. 1,03 m²
- Zwischengang, ca. 4,09 m²
- Gesamtfläche: ca. 90,32 m²
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Die Eckwohnung erhält durch die Balken, Gauben und Schrägen ihren ganz speziellen Charakter und man erkennt sehr schnell dass in diesem Objekt die Küche den zentralen Wohnmittelpunkt bildet. Die Küche ist voll ausgestattet (Spüle, Herd, Ceranfeld, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler) und bietet zusätzlich noch eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit welcher zum verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und am Gang wurden als Eiche Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Sowohl das Bad (mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) als auch die Toilette verfügen über ein Fenster zum direkten lüften. Auch im Eingangsbereich gibt es ein hofseitiges Fenster, das Querlüften der Wohnung an heißen Sommertagen ist damit kein Problem. Die beiden Zimmer sind eher klein gehalten, erfüllen aber als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ihren Zweck.
Die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster die man öffnen oder kippen kann. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die Ihnen in den kälteren Monaten eine behagliche Wärme bietet. Das Badezimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist, sorgt für eine angenehme Belüftung und Tageslicht – hier wird der tägliche Routine zu einem entspannenden Erlebnis. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet, befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und könnte auch sofort bezogen werden.
Im Haus wurden die Sanierung des Treppenhauses und des Hauseingangsbereich inkl. neuer Elektroleitungen 2023 gemacht. Die Fassadensanierung wurde 2024 umgesetzt. Insgesamt Maßnahmen die die Liegenschaft stark aufwerten. Die Kosten hierfür sind bereits vom aktuellen Eigentümer beglichen.
In den monatlichen Betriebskosten von 303,64 Euro ist die Rücklage für die Wohnung + Aufzug (aktuell 93,17 Euro) bereits enthalten. Die BK gelten seit 01/2024.
Daten Energieausweis (für das Gesamthaus): HWB: D; 110,1 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15
Mit einem Kaufpreis von 479.000,- Euro erhalten Sie nicht nur eine tolle Immobilie, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer pulsierenden Stadt. Ob für Sie selbst oder als Investition – diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einen der attraktivsten Stadtteile Wiens zu investieren.
Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause in 1080 Wien zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren (bitte um VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Mailanfrage - dazu einfach das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform verwenden). Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und erleben Sie, was es bedeutet, in einer der schönsten Städte Europas zu leben!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Dachgeschoßwohnung in 1080 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Eingebettet in ein lebendiges Stadtviertel, profitieren Sie von der Nähe zur renommierten Wiener Privatklinik und dem malerischen Schlesingerplatz. Die optimale Ost-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Genießen Sie die urbanen Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines Dachgeschoßes erleben.
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