Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Graz

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m2 Wohnfläche in zentraler Lage von Graz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenlift erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine zusätzliche Galerieebene, die flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

• Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse

• Zwei separate Schlafzimmer

• Galerie (Gästezimmer oder Homeoffice)

• Badezimmer und WC getrennt

• Abstellraum

• Großes Kellerabteil

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine effiziente, komfortable und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Eckdaten:

• Ca. 78 m² Wohnfläche

• Dachgeschosswohnung im 4. Stock

• Personenlift

• Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

• Galerie mit flexibler Nutzung

• Fernwärme

• Großes Kellerabteil

• Zentrale Grazer Stadtlage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zinshaus in der Conrad-von-Hötzendorf-Straße in Graz. Ein wesentlicher Vorteil: Sämtliche Wohnräume sind zur Schießstattgasse ausgerichtet. Diese ist deutlich weniger frequentiert als die Conrad-von-Hötzendorf-Straße und bietet dadurch eine spürbar ruhigere Wohnatmosphäre bei gleichzeitig urbaner Lage. Der Balkon orientiert sich in den Innenhof und schafft zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Wohnlage von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Universitäten und wichtiger Verkehrsachsen. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.