Beschreibung
Dachgeschosswohnung (Maisonette) im sanierten Altbau
West-Terrasse mit Fernblick!
Van der Nüll Gasse (Ruhelage)
1. Ebene:
- Vorzimmer mit Platz für Garderobe
- sehr große Wohnküche (Küche vollausgestattet)
- Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- 2 Zimmer, eines davon mit Garderobe/Abstellraum
Über eine gedrehte Stiege gelangen Sie auf die 2. Ebene ("Galerie"):
- Platz für ein kleines Homeoffice (offener Luftraum zum Wohnzimmer darunter) mit Austritt zur Terrasse
- ein weiterer Raum mit 19m2 (laut Plan "Abstellraum") mit Zugang zur Terrasse
Die Terrasse misst geschätzt ca 10m² und wird derzeit gerade mit einem neuen Bodenbelag versehen.
Die Küche ist sehr gut ausgestattet (großes Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, integrierte Waage in der Küchenarbeitsplatte etc.)
Die Wände wurden neu ausgemalt.
Böden sind ebenfalls in sehr gutem Zustand.
Erläuternde Bemerkung:
Wir haben bei der Angabe von 4 ½ Zimmern den 19m2-Abstellraum in der Galerieebene als Zimmer und die offene Galeriefläche als halbes Zimmer gezählt.
Fahrradabstellraum
Kellerabteil
Derzeit kann auf Wunsch auch ein großes Lager im Souterrain hinzugenietet werden (56m2).
Heizung/WW:
Fernwärme
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobuslinien 65A, N66, N66
Straßenbahnlinien 67, O
Vertragsdetails:
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Unbefristete Miete (1 Jahr Kündigungsverzicht)
Vertragsabwicklung per Hausverwaltung: einmalig €150.-
Heizung & Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert (Fernwärme).
Um ein Mietanbot abzugeben, benötigen wir bitte Ihren Nachweis regelmäßigen Einkommens.
Studenten sind willkommen und können mangels eigenem Einkommen gerne einen Bürgen beibringen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
NEU!
Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.
Pläne
Lagebeschreibung
Laxenburgerstraße / Troststraße
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