Beschreibung
Die Vorzüge dieser Immobilie:
+ ca. 53 m²
+ 2 Zimmer
+ Alle Zimmer zentral begehbar
+ Uneinsichtige Terrasse und Loggia (4 m² + 4,9 m²)
+ Einbauküche
+ Waschküche / Abstellplatz
+ Badezimmer mit Dusche
+ WC separat
+ Klimaanlage
+ Parkettböden
+ Lift
+ Kellerabteil
+ Sanierter, gepflegter Altbau
+ Ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung
Die Wohnung
Diese Dachgeschosswohnung, eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage, wurde 2019 ausgebaut. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² zzgl. 2 Freiflächen. Die Loggia mit ca. 4 m² schließt an den Eingangsbereich an. Über den Flur, an den das Schlafzimmer und Badezimmer sowie das separate WC angrenzen, gelangt man in den Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Die Terrasse, mit ca. 4,9 m², ist uneinsichtig und lädt zum Frühstück mit Stadtblick oder zum Entspannen am Abend ein. Eine Waschküche bzw. Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
***Diese Wohnung ist zum 31. Mai 2027 befristet vermietet und eignet sie sich ideal für Investoren oder zur späteren Selbstnutzung.***
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Die Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im 16. Wiener Bezirk, Ottakring. Der Schuhmeierplatz ist ein historischer Treffpunkt mit gepflegten Grünflächen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Geschäfte und der Brunnenmarkt mit frischen Produkten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit U-Bahnstationen (Thaliastraße und Ottakring) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Der Wilhelminenberg bietet Natur und Erholung unweit der Stadt.
Öffentliche Anbindung
Die U-Bahnstation Ottakring (U3) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
Die Straßenbahnhaltestelle Familienplatz (Linie 44) liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Haltestelle Wilhelminenstraße (Linie 2) sowie die Haltestelle Johann-Nepomuk-Berger-Platz (Linie 9) erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten. Die Haltestelle Schuhmeierplatz (Linie 46) ist nur 3 Gehminuten entfernt.
Darüber hinaus sind zahlreiche Buslinien, darunter die Linien 10A, 12A und 48A, bequem zu Fuß erreichbar.
Die Haltestellen bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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