Beschreibung
2 zusammengelegte Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial in Ober St. Veit
Absolute Ruhelage in eleganter Villengegend - mit wunderschönem Grün- und Fernblick, kleiner Dachterrasse und ca. 170m² Eigengarten!
In dieser familiären Stadtvilla (Architektenhaus aus den 1930-er Jahren) bilden diese beiden Wohneinheiten (Wohnungseigentum) das Dachgeschoß (2. Obergeschoß, ohne Lift).
Die Wohnungen sind laut Wohnungseigentumsvertrag als 2 Einheiten angeführt, wurden aber verbunden und werden nur gemeinsam verkauft.
Die Raumaufteilung ist derzeit als großzügige 3 Zimmer (Mansarde) gestaltet, mit 2 Küchen, 2 Badezimmern und viel Stauraum mit 3 Abstellräumen (optimale Ausnutzung der Dachschrägen).
Das Highlight der beiden Wohnungen ist jedenfalls der ruhige und schöne Eigengartenbereich (Ost-/ Süd-Ausrichtung)!
Flächenübersicht (Nutzfläche) gesamt lt. Einreichplan:
Top 3 ca. 48m² + Terrasse ca. 4,8m²
Top 4 ca. 64m²
Gesamtfläche: ca. 112m²
Eigengarten gesamt: ca. 170m²
Raumaufteilung:
Top 3: (ca. 48m² + Terrasse + Garten)
- gr. Mansarden-Wohnraum
- Bad mit Dusche und WC
- kl. Küche
- 1 Abstellraum (Dachschrägen)
kl. Dachterrasse (ca. 4,8m²)
Eigengarten (ca. 57m²)
1 Kellerraum (ca. 5m²)
Top 4: (ca. 64m² + Garten)
- Vorraum/ Gang
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und WC
- 2 Abstellräume (Dachschrägen)
Eigengarten (ca. 113m²)
1 Kellerraum (ca. 8m²)
Ausstattung:
viel Stauraum in den Dachschrägen (Abstellräume)
tlw. Außen-Rollläden
Kunststoff-Fenster
1 Bereich mit Split-Klimagerät
tlw. Eichen-Parkettboden, bzw. Lärchen-Schiffboden
1 Gasetagen-Heizung (für beide Wohnungen)
Hinweis zu den Gebühren:
Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%): derzeit befristeter Entfall möglich (bis zur Bemessungsgrundlage idHv € 500.000,-) gemäß den gesetzlichen Vorgaben (z.B. Erwerb als Hauptwohnsitz) sofern anwendbar.
Kaufpreis: EUR 578.000,-
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% Ust.
Wohnung verfügbar ab: Herbst 2024
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben!
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder eine Kontaktaufnahme!
Kontaktdaten & Anfragen:
Michael Steffek (Fa. Hand GmbH.)
Weintraubengasse 22/ 3. Stock, 1020 Wien
Tel: + 43 (664) 420 75 14
Mail: steffek@hand.at
Disclaimer: Die Objektdaten beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Auftraggebers. Vorbehaltlich Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Absolute Ruhelage in eleganter Villengegend - mit wunderschönem Grün- und Fernblick Die Naherholungsgebiete für Sport und Freizeit (Spielplätze) direkt vor der Haustüre: * Lainzer Tiergarten * Roter Berg * Gasthaus Lindwurm * Heuriger Zur Wildsau * Einkaufsmöglichkeiten und Lokale beim Wolfrathplatz/ Hietzinger Hauptstraße Mit dem Bus (54B) in 7 Minuten zur U4-Station Ober St. Veit Wenige Minuten mit dem Auto zur A1 Westautobahn
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